인천 미추홀구 주안동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 미추홀구 주안동 · 2023타경519911 다세대주택
![[동네 분석] 인천 미추홀구 주안동 · 2023타경519911 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%AF%B8%EC%B6%94%ED%99%80%EA%B5%AC+%EC%A3%BC%EC%95%88%EB%8F%99+%C2%B7+2023%ED%83%80%EA%B2%BD519911+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2023타경519911 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경519911의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 미추홀구 주안동 2023타경519911 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4390만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2023타경519911 권리관계·기일·등기 전체 보기 →주안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천용일초등학교
중학교3학교군
고등학교1학교군
초등학교는 인천용일초등학교에 배정되는 인천용일초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
주안동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체442곳
반경 1km 사업체2,499곳
음식778곳
소매666곳
수리·개인347곳
주안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 442곳, 반경 1km 안에는 2,499곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 778곳, 소매 666곳, 수리·개인 347곳, 과학·기술 146곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 42% 지점입니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.3억원은 미추홀구 빌라·다세대·주택 523건의 평균 1.6억원·중앙값 1.3억원에 견주면 평균의 81% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 50% 지점입니다.
최저매각가격 4390만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경508424 다세대주택
숭의동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4425만원 · 유찰 3회 - 2025타경510343 다세대주택
주안동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4459만원 · 유찰 3회 - 2026타경502336 다세대
도화동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6174만원 · 유찰 2회 - 2025타경508234 다세대주택
주안동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6125만원 · 유찰 2회 - 2026타경500222 다세대주택
숭의동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6076만원 · 유찰 2회 - 2025타경509853 다세대주택
용현동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4219만원 · 유찰 3회
주안동에 대해 자주 묻는 것
주안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천용일초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
주안동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,499곳입니다. 이 가운데 442곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(778곳), 소매(666곳), 수리·개인(347곳)입니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
미추홀구 빌라·다세대·주택 523건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7932만원이고 이 물건은 4390만원입니다.
2023타경519911 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-519911.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023-519911 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 인천 미추홀구 주안동 644-7, 1층102호 (주안동,범창빌라) |
| 감정평가액 | 1억 2800만원 |
| 최저매각가격 | 4390만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2023-519911
인천 미추홀구 주안동 644-7, 1층102호 (주안동,범창빌라) 다세대주택
- 감정가1억 2800만원
- 최저매각가4390만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 193건
- 평균 낙찰가율58.1%
- 평균 낙찰가7,815만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | - | - | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | - | - | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2020-06-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | 있음 | 2020-06-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 42억 1800만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층102호
- 전용면적(㎡)55.86㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2023. 9. 4.
- 명세서 작성일2026. 3. 18.
- 최선순위 설정일자2021. 3. 9. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수456개
- 주요 업종 1소매 133곳
- 주요 업종 2음식 120곳
- 주요 업종 3수리·개인 73곳
- 주요 업종 4과학·기술 34곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 31곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천 미추홀구 주안동 644-7, 1층102호 (주안동,범창빌라) 입지 및 가치 분석
🏷️ 시티오씨엘용현학익🏷️ 수인분당선학익역🏷️ 인하대학교캠퍼스
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미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 193건
- 평균 낙찰가율58.1%
- 평균 낙찰가7,815만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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