제이옥션 인천광역시

인천 연수구 송도동 · 아파트

[동네 분석] 인천 연수구 송도동 · 2024타경10848 아파트

[동네 분석] 인천 연수구 송도동 · 2024타경10848 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경10848 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경10848의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 연수구 송도동 2024타경10848 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 11.3억원 · 최저가 7.9억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경10848 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송도동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천송명초등학교
중학교7학교군
고등학교4학교군

초등학교는 인천송명초등학교에 배정되는 인천송명초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

고등학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

송도동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체473곳
반경 1km 사업체1,735곳
음식474곳
소매388곳
과학·기술379곳

송도동 반경 500m 안에 등록 사업체가 473곳, 반경 1km 안에는 1,735곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 474곳, 소매 388곳, 과학·기술 379곳, 교육 148곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 38% 지점입니다.

연수구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 11.3억원은 연수구 아파트 94건의 평균 5.9억원·중앙값 5.3억원에 견주면 평균의 192% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 94% 지점입니다.

최저매각가격 7.9억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(75%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 90%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 94건 · 기준일 2026-10-22

연수구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

송도동에 대해 자주 묻는 것

송도동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천송명초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송도동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,735곳입니다. 이 가운데 473곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(474곳), 소매(388곳), 과학·기술(379곳)입니다.

연수구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

연수구 아파트 94건의 평균 감정가는 5.9억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 11.3억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 7.9억원입니다.

2024타경10848 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-10848.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-10848
물건종류아파트
소재지인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3901호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오)구) 인천광역시 연수구 송도동 190-2
감정평가액11억 3100만원
최저매각가격7억 9170만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
인천 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3901호 (송도동, 아파트 경매 물건 사진

2024-10848

인천 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3901호 (송도동,글로벌캠 아파트

  • 감정가11억 3100만원
  • 최저매각가7억 9170만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3 아파트 사진 2
  • 인천 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3 아파트 사진 3
  • 인천 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3 아파트 사진 4
  • 인천 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3 아파트 사진 5
  • 인천 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3 아파트 사진 6

연수구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율81.5%
  • 평균 낙찰가6억 222만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수105동 39층3901호
  • 전용면적(㎡)134.96㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 18.
  • 명세서 작성일2026. 2. 24.
  • 최선순위 설정일자2014. 1. 14. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조
  • 총 감정평가액1131000000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수503개
  • 주요 업종 1소매 218곳
  • 주요 업종 2음식 152곳
  • 주요 업종 3수리·개인 35곳
  • 주요 업종 4교육 31곳
  • 주요 업종 5과학·기술 24곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 연수구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3901호 (송 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
학군·에듀송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트: 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다.
교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.

연수구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 156건
  • 평균 낙찰가율64.3%
  • 평균 낙찰가4억 291만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →