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인천 미추홀구 도화동 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 인천 미추홀구 도화동 · 2024타경13236 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 인천 미추홀구 도화동 · 2024타경13236 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경13236 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경13236의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 미추홀구 도화동 2024타경13236 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7.0억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경13236 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동남초등학교
중학교성산중학구

초등학교는 동남초등학교에 배정되는 동남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성산중학구 단일 학교군입니다.

도화동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체12곳
반경 1km 사업체43곳
숙박21곳
소매7곳
과학·기술5곳

도화동 반경 500m 안에 등록 사업체가 12곳, 반경 1km 안에는 43곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 21곳, 소매 7곳, 과학·기술 5곳, 음식 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 1% 지점입니다.

미추홀구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7.0억원입니다. 같은 조건(미추홀구 오피스텔·사무실) 496건과 나란히 놓으면 평균 2.6억원의 271%, 하위 98% 위치입니다.

최저매각가격 4.9억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 496건 · 기준일 2026-10-22

미추홀구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

도화동에 대해 자주 묻는 것

도화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동남초등학교, 중학교 성산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도화동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 43곳입니다. 이 가운데 12곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(21곳), 소매(7곳), 과학·기술(5곳)입니다.

미추홀구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

미추홀구 오피스텔·사무실 496건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 7.0억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 4.9억원입니다.

2024타경13236 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-13236-6.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 인천 미추홀구 도화동 · 2024타경13236 상가,오피스 입지 및 가치 분석

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교통·인프라공덕역 4중 환승 쿼드러플 & 합정역 복합교통망: 지하철 5·6호선, 경의중앙선, 공항철도가 교차하는 공덕역 쿼드러플 역세권에 신안산선 연장 호재까지 더해져 여의도·광화문 10분 통근이 가능합니다.

미추홀구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 193건
  • 평균 낙찰가율58.1%
  • 평균 낙찰가7,815만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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