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인천 미추홀구 · 오피스텔

[동네 분석] 인천 미추홀구 · 2024타경541274 오피스텔 2건

[동네 분석] 인천 미추홀구 · 2024타경541274 오피스텔 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경541274 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경541274의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 31 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경541274 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

미추홀구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천신선초등학교
중학교3학교군
고등학교1학교군

초등학교는 인천신선초등학교에 배정되는 인천신선초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

미추홀구 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,152곳
반경 1km 사업체1,829곳
음식642곳
소매404곳
수리·개인259곳

미추홀구 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,152곳, 반경 1km 안에는 1,829곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 63%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 642곳, 소매 404곳, 수리·개인 259곳, 예술·스포츠 150곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 16% 지점입니다.

미추홀구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

미추홀구 오피스텔·사무실 496건의 감정가 평균은 2.6억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 2.9억원은 그 평균의 113%이고 분포에서는 하위 88% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 496건 · 기준일 2026-10-22

인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 31 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

미추홀구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

미추홀구에 대해 자주 묻는 것

미추홀구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천신선초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

미추홀구 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,829곳입니다. 이 가운데 1,152곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(642곳), 소매(404곳), 수리·개인(259곳)입니다.

미추홀구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

미추홀구 오피스텔·사무실 496건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.

인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 31에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 31 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 7층701호, 6층601호입니다. 감정가는 2.9억원부터 2.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경541274 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-541274_4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-541274(4)
물건종류오피스텔(주거)
소재지인천 미추홀구 용현동 630-62, 7층701호
감정평가액2억 9200만원
최저매각가격1억 15만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 미추홀구 용현동 630-62, 7층701호 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2024-541274(4)

인천 미추홀구 용현동 630-62, 7층701호 오피스텔(주거)

  • 감정가2억 9200만원
  • 최저매각가1억 15만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 미추홀구 용현동 630-62, 7층701호 오피스텔(주거) 사진 2
  • 인천 미추홀구 용현동 630-62, 7층701호 오피스텔(주거) 사진 3
  • 인천 미추홀구 용현동 630-62, 7층701호 오피스텔(주거) 사진 4
  • 인천 미추홀구 용현동 630-62, 7층701호 오피스텔(주거) 사진 5
  • 인천 미추홀구 용현동 630-62, 7층701호 오피스텔(주거) 사진 6

미추홀구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 193건
  • 평균 낙찰가율58.1%
  • 평균 낙찰가7,815만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 납부 2 납부 3 지급기한 4 지급기한 5 납부 6 유찰-612만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수7층701호
  • 전용면적(㎡)84.74㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 9. 10.
  • 명세서 작성일2026. 3. 23.
  • 최선순위 설정일자2023.09.25. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,171개
  • 주요 업종 1음식 447곳
  • 주요 업종 2소매 243곳
  • 주요 업종 3수리·개인 145곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 124곳
  • 주요 업종 5교육 71곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천 미추홀구 용현동 630-62, 7층701호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-C의정부역🏷️ 캠프라과디아개발🏷️ 신세계백화점의정부점
교통·인프라GTX-C 의정부역 복합환승센터 & 7호선 탑석역 연장선: GTX-C 의정부역 개통으로 삼성역 16분대 주파가 실현되며, 7호선 탑석역 연장과 1호선·의정부경전철 회룡역 환승으로 경기 동북부 최대 교통 관문입니다.
산업·일자리캠프 라과디아·카일 반환공여지 복합개발 & 용현 스마트산단: 캠프 라과디아·카일 등 도심 핵심 미군 반환공여지 대규모 주거·행정타운 개발과 1,200병상 의정부을지대병원 의료바이오 거점으로 도약합니다.
상권·라이프신세계백화점 의정부점 & 의정부 부대찌개거리·중랑천 벚꽃수변: 신세계백화점 의정부점과 전국구 원조 맛집 의정부 부대찌개 골목, 축구장 170개 크기 추동공원 숲세권으로 풍성한 도심 힐링을 누립니다.

미추홀구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 193건
  • 평균 낙찰가율58.1%
  • 평균 낙찰가7,815만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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