제이옥션 인천광역시

인천 남동구 · 다세대주택

[동네 분석] 인천 남동구 · 2024타경549803 다세대주택

[동네 분석] 인천 남동구 · 2024타경549803 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경549803 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경549803의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 남동구 2024타경549803 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3807만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경549803 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남동구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천구월서초등학교
중학교8학교군
고등학교3학교군

초등학교는 인천구월서초등학교에 배정되는 인천구월서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.

고등학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

남동구 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,333곳
반경 1km 사업체4,924곳
음식1,634곳
소매993곳
수리·개인673곳

남동구 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,333곳, 반경 1km 안에는 4,924곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,634곳, 소매 993곳, 수리·개인 673곳, 과학·기술 430곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남동구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

남동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.1억원은 남동구 빌라·다세대·주택 308건의 평균 1.6억원·중앙값 1.0억원에 견주면 평균의 68% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 54% 지점입니다.

최저매각가격 3807만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 308건 · 기준일 2026-10-22

남동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

남동구에 대해 자주 묻는 것

남동구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천구월서초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남동구 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4,924곳입니다. 이 가운데 1,333곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,634곳), 소매(993곳), 수리·개인(673곳)입니다.

남동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남동구 빌라·다세대·주택 308건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8872만원이고 이 물건은 3807만원입니다.

2024타경549803 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-549803.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-549803
물건종류도시형생활주택
소재지인천 남동구 구월동 1129, 10층1007호
감정평가액1억 1100만원
최저매각가격3807만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천20계
인천 남동구 구월동 1129, 10층1007호 도시형생활주택 경매 물건 사진

2024-549803

인천 남동구 구월동 1129, 10층1007호 도시형생활주택

  • 감정가1억 1100만원
  • 최저매각가3807만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천20계

물건 사진

  • 인천 남동구 구월동 1129, 10층1007호 도시형생활주택 사진 2
  • 인천 남동구 구월동 1129, 10층1007호 도시형생활주택 사진 3
  • 인천 남동구 구월동 1129, 10층1007호 도시형생활주택 사진 4
  • 인천 남동구 구월동 1129, 10층1007호 도시형생활주택 사진 5
  • 인천 남동구 구월동 1129, 10층1007호 도시형생활주택 사진 6

남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 129건
  • 평균 낙찰가율55.5%
  • 평균 낙찰가9,331만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
강OO있음2022-02-0392233720368억 5477만원-없음
주OOOOOOOOOOOOOOOO있음2022-02-0392233720368억 5477만원-없음
계-21억 6400만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수10층1007호
  • 전용면적(㎡)16.93㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 10. 28.
  • 명세서 작성일2026. 1. 12.
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,422개
  • 주요 업종 1음식 452곳
  • 주요 업종 2소매 250곳
  • 주요 업종 3과학·기술 226곳
  • 주요 업종 4수리·개인 179곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 100곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 남동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

인천 남동구 구월동 1129, 10층1007호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남동국가산업단지🏷️ GTX-B인천시청역🏷️ 소래포구어시장
산업·일자리남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터: 7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다.
교통·인프라인천시청역 GTX-B 환승센터 & 인천 1·2호선 더블환승: 인천 1·2호선 교차역 인천시청역에 GTX-B 복합환승센터가 들어서며 여의도 15분대, 서울역 20분대 주파가 실현되는 인천 도심 철도 허브입니다.
상권·라이프소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점: 사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.

남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 129건
  • 평균 낙찰가율55.5%
  • 평균 낙찰가9,331만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →