인천 미추홀구 학익동 · 다세대
[동네 분석] 인천 미추홀구 학익동 · 2024타경552328 다세대
![[동네 분석] 인천 미추홀구 학익동 · 2024타경552328 다세대 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%AF%B8%EC%B6%94%ED%99%80%EA%B5%AC+%ED%95%99%EC%9D%B5%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD552328+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경552328 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경552328의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 미추홀구 학익동 2024타경552328 다세대이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.4억원 · 최저가 783만원 · 유찰 8회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경552328 권리관계·기일·등기 전체 보기 →학익동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천학산초등학교
중학교3학교군
고등학교1학교군
초등학교는 인천학산초등학교에 배정되는 인천학산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
학익동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체115곳
반경 1km 사업체866곳
음식206곳
소매186곳
수리·개인158곳
학익동 반경 500m 안에 등록 사업체가 115곳, 반경 1km 안에는 866곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 13%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 206곳, 소매 186곳, 수리·개인 158곳, 과학·기술 98곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 3% 지점입니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.4억원입니다. 같은 조건(미추홀구 빌라·다세대·주택) 523건과 나란히 놓으면 평균 1.6억원의 86%, 하위 58% 위치입니다.
최저매각가격 783만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).
유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경512867 다세대주택
학익동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4665만원 · 유찰 4회 - 2025타경511249 다세대주택
주안동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4665만원 · 유찰 3회 - 2025타경507898 주택건물
용현동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 9434만원 · 유찰 1회 - 2025타경508509 다세대주택
용현동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 1079만원 · 유찰 7회 - 2026타경500391 다세대주택
주안동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6370만원 · 유찰 2회 - 2025타경513057 다세대주택
용현동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4871만원 · 유찰 3회
학익동에 대해 자주 묻는 것
학익동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천학산초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
학익동 다세대 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 866곳입니다. 이 가운데 115곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(206곳), 소매(186곳), 수리·개인(158곳)입니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
미추홀구 빌라·다세대·주택 523건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7932만원이고 이 물건은 783만원입니다.
2024타경552328 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-552328.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-552328 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 한나루로357번길 176, 가동 3층301호 (학익동,대인파크빌)구) 인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 |
| 감정평가액 | 1억 3580만원 |
| 최저매각가격 | 782만원 |
| 매각기일 | 2026-11-05 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-552328
인천 미추홀구 한나루로357번길 176, 가동 3층301호 (학익동,대인파크빌) 다세대(빌라)
- 감정가1억 3580만원
- 최저매각가782만원 (6%)
- 매각기일2026-11-05 · D-14
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 미추홀구 한나루로357번길 176, 가동 3층301호 (학익동,대인파크빌)구) 인천광역시 미추홀구 학익동 713-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
미추홀구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 253건
- 평균 낙찰가율53.5%
- 평균 낙찰가7,536만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남OO | 301호전부 | 2019. 10. 25. | 1억원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수가동 3층301호
- 전용면적(㎡)52.94㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 11. 14.
- 명세서 작성일2025. 12. 15.
- 최선순위 설정일자2024. 8. 14. 강제경매개
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수115개
- 주요 업종 1수리·개인 26곳
- 주요 업종 2소매 22곳
- 주요 업종 3교육 19곳
- 주요 업종 4음식 18곳
- 주요 업종 5과학·기술 10곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대인파크빌
- 주용도공동주택
- 총 주차대수6대
- 연면적757.68㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)122만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 9882만원
- 공동주택 공시가격(평균)5349만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교인화여자고등학교
- 인근 고교선인고등학교
- 인근 고교인명여자고등학교
- 인근 고교인일여자고등학교
- 인근 고교신명여자고등학교
- 인근 고교인천남고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1118만원 | 559만원 | 1371만원 |
| 기준 | 1207만원 | 724만원 | 1296만원 |
| 공격 | 1297만원 | 843만원 | 1268만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건
- 인천 미추홀구 주안동 57-6 퍼스트팰리스 9층903호 외 1 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 400만원
- 인천 미추홀구 숭의동 121-7 더 미추홀퍼스트 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 3100만원
- 인천 미추홀구 도화동 432-2 올레오 21층2102호 외 7 아파트2026-10-22 · 3억 3900만원
- 인천 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1208호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 8000만원
- 인천 미추홀구 도화동 624-167 다가구주택2026-10-22 · 3억 9826만원
- 인천 미추홀구 학익동 497-1, 석암주차장 승용차2026-10-22 · 3900만원
- 인천 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 14층140 연립주택2026-10-22 · 1억 8200만원
- 인천 미추홀구 숭의동 164-32 8층802호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 미추홀구 한나루로357번길 176, 가동 3층301호 (학익동 입지 및 가치 분석
🏷️ 시티오씨엘용현학익🏷️ 수인분당선학익역🏷️ 인하대학교캠퍼스
산업·일자리용현·학익 도시개발 시티오씨엘 1.3만 세대 & 인천지방법원·검찰청 법조타운: 1만 3천 가구 미니신도시급 시티오씨엘 스마트시티와 인천지법·지검 법조타운이 위치해 법률 전문직 및 신흥 고소득 주거 벨트를 구축합니다.
교통·인프라수인분당선 학익역 신설 & 1호선·인천2호선 주안역 환승: 수인분당선 학익역 신설로 강남·판교·수원 직결축이 강화되며, 1호선 급행 주안역과 인천 2호선 환승으로 서울 도심 통근망이 매우 탄탄합니다.
학군·에듀인하대학교 본교 캠퍼스타운 & 인하사대부고 명문학군: 공학 명문 인하대학교 캠퍼스와 인하사대부고, 도화지구 청운대 인천캠퍼스로 이어지는 풍부한 대학가 청년 문화와 명문 사학 벨트입니다.
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석