인천 남동구 · 도시형생활주택
[동네 분석] 인천 남동구 · 2024타경558944 도시형생활주택 2건
![[동네 분석] 인천 남동구 · 2024타경558944 도시형생활주택 2건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%82%A8%EB%8F%99%EA%B5%AC+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD558944+%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경558944 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경558944의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 남동구 예술로204번길 26 일대에 걸린 도시형생활주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6419만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경558944 권리관계·기일·등기 전체 보기 →남동구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천구월서초등학교
중학교8학교군
고등학교3학교군
초등학교는 인천구월서초등학교에 배정되는 인천구월서초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.
고등학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
남동구 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,333곳
반경 1km 사업체4,924곳
음식1,634곳
소매993곳
수리·개인673곳
남동구 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,333곳, 반경 1km 안에는 4,924곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,634곳, 소매 993곳, 수리·개인 673곳, 과학·기술 430곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남동구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.
남동구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 1.2억원은 남동구 아파트 144건의 평균 3.1억원·중앙값 2.2억원에 견주면 평균의 39% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 26% 지점입니다.
최저매각가격 6419만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 28%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
인천광역시 남동구 예술로204번길 26 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
남동구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경507446 아파트
간석동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7399만원 · 유찰 2회 - 2025타경503804 아파트
구월동 · 감정가 9500만원 · 최저가 3258만원 · 유찰 3회 - 2025타경501303 도시형생활주택
간석동 · 감정가 8700만원 · 최저가 4263만원 · 유찰 2회 - 2025타경506759 아파트
구월동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8820만원 · 유찰 5회 - 2025타경510954 도시형생활주택
간석동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 9849만원 · 유찰 2회 - 2025타경514033 아파트
간석동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회
남동구에 대해 자주 묻는 것
남동구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천구월서초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
남동구 도시형생활주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4,924곳입니다. 이 가운데 1,333곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,634곳), 소매(993곳), 수리·개인(673곳)입니다.
남동구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남동구 아파트 144건의 평균 감정가는 3.1억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 6419만원입니다.
인천광역시 남동구 예술로204번길 26에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 남동구 예술로204번길 26 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 12층1203호, 16층 1613호입니다. 감정가는 1.1억원부터 1.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경558944 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-558944.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-558944 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 인천 남동구 구월동 1129, 12층1203호 |
| 감정평가액 | 1억 3100만원 |
| 최저매각가격 | 9170만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2024-558944
인천 남동구 구월동 1129, 12층1203호 도시형생활주택
- 감정가1억 3100만원
- 최저매각가9170만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 129건
- 평균 낙찰가율55.5%
- 평균 낙찰가9,331만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2022-01-24 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 진OO | 있음 | 2022-01-24 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 22억 400만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수12층1203호
- 전용면적(㎡)23.33㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 12. 19.
- 명세서 작성일2026. 4. 8.
- 최선순위 설정일자2023.11.16. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,422개
- 주요 업종 1음식 452곳
- 주요 업종 2소매 250곳
- 주요 업종 3과학·기술 226곳
- 주요 업종 4수리·개인 179곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 100곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2012-06-12
- 승강기승용 2대
- 연면적6075.22㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)271만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산18억 5992만원
- 공동주택 공시가격(평균)5661만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교문일여자고등학교
- 인근 고교신명여자고등학교
- 인근 고교인천송천고등학교
- 인근 고교동인천고등학교
- 인근 고교인천남고등학교
- 인근 고교인제고등학교 (1336m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6419만원 | 3209만원 | 4080만원 |
| 기준 | 6932만원 | 4159만원 | 3649만원 |
| 공격 | 7446만원 | 4839만원 | 3488만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
인천 남동구 같은 지역 진행 물건
- 인천 남동구 구월동 1128-1, 1동 9층912호 (구월동, 도시형생활주택2026-10-22 · 7200만원
- 인천 남동구 남촌동 625-58, 대명자동차보관소 화물차2026-10-22 · 800만원
- 인천 남동구 남촌동 625-58, 대명자동차 보관소 승용차2026-10-22 · 1000만원
- 인천 남동구 남촌동 625-58, 대명자동차보관소 화물차2026-10-22 · 1500만원
- 인천 남동구 남촌동 625-58, 대명자동차보관소 화물차2026-10-22 · 1900만원
- 인천 남동구 남촌동 625-58, 대명자동차보관소 승용차2026-10-22 · 1750만원
- 인천 남동구 남촌동 566-2, 에이동 4층402호 (남촌동, 다세대주택2026-10-22 · 9500만원
- 인천 남동구 구월동 1530, 9층909호 (구월동,두플라스) 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 2500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천 남동구 구월동 1129, 12층1203호 입지 및 가치 분석
🏷️ 남동국가산업단지🏷️ GTX-B인천시청역🏷️ 소래포구어시장
산업·일자리남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터: 7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다.
교통·인프라인천시청역 GTX-B 환승센터 & 인천 1·2호선 더블환승: 인천 1·2호선 교차역 인천시청역에 GTX-B 복합환승센터가 들어서며 여의도 15분대, 서울역 20분대 주파가 실현되는 인천 도심 철도 허브입니다.
상권·라이프소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점: 사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 129건
- 평균 낙찰가율55.5%
- 평균 낙찰가9,331만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석