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인천 남동구 남촌동 · 오피스텔

[동네 분석] 인천 남동구 남촌동 · 2024타경561780 오피스텔 37건

[동네 분석] 인천 남동구 남촌동 · 2024타경561780 오피스텔 37건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경561780 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경561780의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 남동구 남동대로 353 일대에 걸린 오피스텔 37건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 2593만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경561780 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남촌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천남촌초등학교
중학교8학교군
고등학교3학교군

초등학교는 인천남촌초등학교에 배정되는 인천남촌초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.

고등학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

남촌동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체75곳
반경 1km 사업체361곳
음식135곳
소매90곳
수리·개인37곳

남촌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 75곳, 반경 1km 안에는 361곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 135곳, 소매 90곳, 수리·개인 37곳, 교육 28곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남동구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 8% 지점입니다.

남동구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 37건의 감정가는 1.1억원입니다. 같은 조건(남동구 오피스텔·사무실) 342건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 58%, 하위 29% 위치입니다.

최저매각가격 2593만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 342건 · 기준일 2026-10-22

남촌동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 37건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남동구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

남촌동에 대해 자주 묻는 것

남촌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천남촌초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남촌동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 361곳입니다. 이 가운데 75곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(135곳), 소매(90곳), 수리·개인(37곳)입니다.

남동구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남동구 오피스텔·사무실 342건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 2593만원입니다.

인천광역시 남동구 남동대로 353에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 남동구 남동대로 353 주소로 37건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 11층1129호, 9층 942호, 9층935호, 9층933호, 8층814호, 9층922호, 10층1019호, 8층817호 등입니다. 감정가는 9900만원부터 1.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경561780 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-561780.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-561780
물건종류오피스텔(주거)
소재지인천 남동구 남촌동 624-3, 11층1129호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
감정평가액1억 800만원
최저매각가격3704만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 남동구 남촌동 624-3, 11층1129호 (남촌동,제이케이루체스타 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2024-561780

인천 남동구 남촌동 624-3, 11층1129호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업 오피스텔(주거)

  • 감정가1억 800만원
  • 최저매각가3704만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 남동구 남촌동 624-3, 11층1129호 (남촌 오피스텔(주거) 사진 2
  • 인천 남동구 남촌동 624-3, 11층1129호 (남촌 오피스텔(주거) 사진 3
  • 인천 남동구 남촌동 624-3, 11층1129호 (남촌 오피스텔(주거) 사진 4
  • 인천 남동구 남촌동 624-3, 11층1129호 (남촌 오피스텔(주거) 사진 5
  • 인천 남동구 남촌동 624-3, 11층1129호 (남촌 오피스텔(주거) 사진 6

남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 129건
  • 평균 낙찰가율55.5%
  • 평균 낙찰가9,331만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
장OO있음2022-02-2492233720368억 5477만원-없음
주OOOOOOOOOOOOOOOO있음2022-02-2492233720368억 5477만원-없음
계-22억 3200만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수11층1129호
  • 전용면적(㎡)20.75㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 12. 26.
  • 명세서 작성일2026. 6. 9.
  • 최선순위 설정일자2023. 3. 20. 압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수71개
  • 주요 업종 1음식 32곳
  • 주요 업종 2소매 15곳
  • 주요 업종 3과학·기술 12곳
  • 주요 업종 4부동산 4곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명jk루체스타지식산업센터
  • 주용도공장
  • 사용승인일2020-05-04
  • 승강기승용 3대
  • 연면적29364.09㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)145만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산63억 5442만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교문일여자고등학교
  • 인근 고교신명여자고등학교
  • 인근 고교인천송천고등학교
  • 인근 고교동인천고등학교
  • 인근 고교인천남고등학교
  • 인근 고교인제고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2593만원1296만원2125만원
기준2800만원1680만원1950만원
공격3007만원1955만원1885만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (48점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

인천 남동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천 남동구 남촌동 624-3, 11층1129호 (남촌동,제이케이루체스타 입지 및 가치 분석

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남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 129건
  • 평균 낙찰가율55.5%
  • 평균 낙찰가9,331만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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