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인천 남동구 논현동 · 오피스텔

[동네 분석] 인천 남동구 논현동 · 2024타경582138 오피스텔

[동네 분석] 인천 남동구 논현동 · 2024타경582138 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경582138 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경582138의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 남동구 논현동 2024타경582138 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8379만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경582138 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

논현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교8학교군
고등학교3학교군

중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.

고등학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

논현동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체38곳
반경 1km 사업체662곳
음식212곳
소매118곳
과학·기술116곳

논현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 38곳, 반경 1km 안에는 662곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 6%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 212곳, 소매 118곳, 과학·기술 116곳, 수리·개인 59곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남동구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 22% 지점입니다.

남동구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

남동구 오피스텔·사무실 341건의 감정가 평균은 1.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건의 감정가 1.7억원은 그 평균의 91%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 8379만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 341건 · 기준일 2026-10-22

남동구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

논현동에 대해 자주 묻는 것

논현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 8학교군, 고등학교 3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

논현동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 662곳입니다. 이 가운데 38곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(212곳), 소매(118곳), 과학·기술(116곳)입니다.

남동구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남동구 오피스텔·사무실 341건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 8379만원입니다.

2024타경582138 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-582138.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-582138
물건종류오피스텔(주거)
소재지인천 남동구 논현동 650-1, 19층1901호 (논현동,푸르지오시티)
감정평가액1억 7100만원
최저매각가격1억 1970만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 남동구 논현동 650-1, 19층1901호 (논현동,푸르지오시티) 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2024-582138

인천 남동구 논현동 650-1, 19층1901호 (논현동,푸르지오시티) 오피스텔(주거)

  • 감정가1억 7100만원
  • 최저매각가1억 1970만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 남동구 논현동 650-1, 19층1901호 (논현 오피스텔(주거) 사진 2
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  • 인천 남동구 논현동 650-1, 19층1901호 (논현 오피스텔(주거) 사진 6

남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 129건
  • 평균 낙찰가율55.5%
  • 평균 낙찰가9,331만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
한OOOOOOOOOOOOOOOO있음2020-04-2992233720368억 5477만원-없음
황OO있음2020-04-2992233720368억 5477만원-없음
계-23억 1500만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수19층1901호
  • 전용면적(㎡)49.86㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 17.
  • 명세서 작성일2026. 3. 20.
  • 최선순위 설정일자2024.9.11. 가압류
  • 건물 구조·용도철골철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수62개
  • 주요 업종 1음식 34곳
  • 주요 업종 2과학·기술 12곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 8곳
  • 주요 업종 4소매 3곳
  • 주요 업종 5수리·개인 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 남동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천 남동구 논현동 650-1, 19층1901호 (논현동,푸르지오시티) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대치동학원가🏷️ 테헤란로밸리🏷️ 영동대로복합환승
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교통·인프라영동대로 복합환승센터 & 수서역 복합환승 SRT·GTX-A: 현대차 GBC와 영동대로 지하 복합환승센터(GTX-A·C, 위례신사선) 및 수서역세권 SRT·GTX 광역교통 복합개발로 강남 동남권 미래가치가 집중됩니다.

남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 129건
  • 평균 낙찰가율55.5%
  • 평균 낙찰가9,331만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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