인천 부평구 부평동 · 아파트 (생활주택)
[동네 분석] 인천 부평구 부평동 · 2024타경583087 아파트 (생활주택)
![[동네 분석] 인천 부평구 부평동 · 2024타경583087 아파트 (생활주택) 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%B6%80%ED%8F%89%EA%B5%AC+%EB%B6%80%ED%8F%89%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD583087+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%28%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경583087 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경583087의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 부평구 부평동 2024타경583087 아파트 (생활주택)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경583087 권리관계·기일·등기 전체 보기 →부평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천부광초등학교
중학교5학교군
고등학교2학교군
초등학교는 인천부광초등학교에 배정되는 인천부광초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.
부평동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체940곳
반경 1km 사업체5,735곳
음식1,888곳
소매1,504곳
수리·개인693곳
부평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 940곳, 반경 1km 안에는 5,735곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 16%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 1,888곳, 소매 1,504곳, 수리·개인 693곳, 교육 332곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 부평구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 49% 지점입니다.
부평구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.4억원은 부평구 아파트 166건의 평균 2.3억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 101% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 67% 지점입니다.
최저매각가격 1.7억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
부평구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경583131 아파트
부평동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경510096 아파트
산곡동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 1회 - 2024타경577792 아파트
갈산동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8624만원 · 유찰 2회 - 2024타경559602 아파트
부평동 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 6회 - 2024타경585342 아파트
산곡동 · 감정가 4.3억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회 - 2024타경510188 아파트
산곡동 · 감정가 4.7억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 1회
부평동에 대해 자주 묻는 것
부평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천부광초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
부평동 아파트 (생활주택) 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 5,735곳입니다. 이 가운데 940곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,888곳), 소매(1,504곳), 수리·개인(693곳)입니다.
부평구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
부평구 아파트 166건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.
2024타경583087 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-583087.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-583087 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부흥로 361, 14층1405호 (부평동,부평센트레빌)구) 인천광역시 부평구 부평동 115-9 |
| 감정평가액 | 2억 3600만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1564만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-583087
인천 부평구 부흥로 361, 14층1405호 (부평동,부평센트레빌)구) 인천광역 다세대(빌라)
- 감정가2억 3600만원
- 최저매각가1억 1564만원 (49%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 부평구 부흥로 361, 14층1405호 (부평동,부평센트레빌)구) 인천광역시 부평구 부평동 115-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부평구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 147건
- 평균 낙찰가율58.2%
- 평균 낙찰가8,214만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조OO | 전부 | 2020.10.30. | 1억 5300만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2020.10.30. | 1억 5300만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수14층1405호
- 전용면적(㎡)36.75㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 24.
- 명세서 작성일2026. 4. 16.
- 최선순위 설정일자2021.11.11. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수984개
- 주요 업종 1음식 311곳
- 주요 업종 2소매 239곳
- 주요 업종 3수리·개인 135곳
- 주요 업종 4교육 66곳
- 주요 업종 5과학·기술 56곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명부평센트레빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-11-08
- 승강기승용 2대
- 연면적5498.73㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)377만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산27억 4663만원
- 공동주택 공시가격(평균)8861만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학삼산중학교
- 배정 중학부원여자중학교
- 배정 중학진산중학교
- 배정 중학동암중학교
- 배정 중학부평서중학교
- 배정 중학부평서여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1564만원 | 5782만원 | 6709만원 |
| 기준 | 1억 2489만원 | 7493만원 | 5933만원 |
| 공격 | 1억 3414만원 | 8719만원 | 5642만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
인천 부평구 같은 지역 진행 물건
- 인천 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 지1층비04호 지식산업센터2026-10-22 · 4억 5800만원
- 인천 부평구 부평동 484-3 2층201호 근린상가2026-10-22 · 1억 200만원
- 인천 부평구 산곡동 145 경남아파트 301동 14층1405호 아파트2026-10-22 · 4억 4000만원
- 인천 부평구 부평동 124-36 부광하이츠빌 2동 3층302호 다세대주택2026-10-22 · 1억 6000만원
- 인천 부평구 부평동 126-6 라온밸리온 4층402호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 8500만원
- 인천 부평구 부평동 370-40 진흥스타움 3층303호 외 3 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 3300만원
- 인천 부평구 부평동 222-3 에이치.비엘림캐슬 10층1004 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1000만원
- 인천 부평구 십정동 467-11 9층901호 도시형생활주택2026-10-22 · 6900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 부평구 부흥로 361, 14층1405호 (부평동,부평센트레빌) 입지 및 가치 분석
🏷️ 부평역GTX-B🏷️ 한국GM부평공장🏷️ 삼산동학원가
교통·인프라부평역 1호선·인천1호선 더블역세권 & GTX-B 복합환승: 하루 유동인구 20만 명의 부평역에 GTX-B 광역급행철도가 결합되어 서울역과 여의도를 15분대에 잇는 인천 최고의 대중교통 랜드마크입니다.
산업·일자리한국GM 부평공장 전기차 기지 & 부평지식산업센터 테크노밸리U1: 글로벌 트랙스 크로스오버 수출 대박을 기록한 한국GM 부평공장과 갈산동 대형 지식산업센터 U1센터로 인천 서북부의 든든한 산업 일자리 버팀목입니다.
학군·에듀삼산동 7호선 굴포천역 학원가 & 부평고·인천진산과학고 학군: 부천 상동과 맞닿은 굴포천역 삼산동 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 인천진산과학고·부평고 학군으로 부평에서 교육열이 가장 높은 입지입니다.
부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 595건
- 평균 낙찰가율62.0%
- 평균 낙찰가1억 4,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석