인천 미추홀구 주안동 · 오피스텔
[동네 분석] 인천 미추홀구 주안동 · 2025타경1043 오피스텔 2건
![[동네 분석] 인천 미추홀구 주안동 · 2025타경1043 오피스텔 2건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%AF%B8%EC%B6%94%ED%99%80%EA%B5%AC+%EC%A3%BC%EC%95%88%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1043+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1043 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1043의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 877-10 행복타운 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1043 권리관계·기일·등기 전체 보기 →주안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교하북초등학교
중학교보광중학구
초등학교는 하북초등학교에 배정되는 하북초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 보광중학구 단일 학교군입니다.
주안동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체18곳
음식12곳
소매6곳
주안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 18곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 12곳, 소매 6곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
미추홀구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 1.5억원은 미추홀구 오피스텔·사무실 496건의 평균 2.6억원·중앙값 2.1억원에 견주면 평균의 58% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 16% 지점입니다.
최저매각가격 1.0억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 877-10 행복타운 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
미추홀구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경507406 오피스텔
주안동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4905만원 · 유찰 3회 - 2024타경15409 오피스텔
주안동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6860만원 · 유찰 2회 - 2025타경507427 오피스텔
주안동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7497만원 · 유찰 2회 - 2025타경512061 오피스텔
숭의동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7595만원 · 유찰 2회 - 2025타경513867 오피스텔
주안동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6223만원 · 유찰 2회 - 2026타경501050 오피스텔
주안동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6125만원 · 유찰 2회
주안동에 대해 자주 묻는 것
주안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 하북초등학교, 중학교 보광중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
주안동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 18곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(12곳), 소매(6곳)입니다.
미추홀구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
미추홀구 오피스텔·사무실 496건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 16% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 877-10 행복타운에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 미추홀구 주안동 877-10 행복타운 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층 202호, 3층302호입니다. 감정가는 1.4억원부터 1.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경1043 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1043-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1043 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 877-10 행복타운 2층 202호 |
| 감정평가액 | 1억 4300만원 |
| 최저매각가격 | 1억 10만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-1043
인천 미추홀구 주안동 877-10 행복타운 2층 202호 오피스텔(주거)
- 감정가1억 4300만원
- 최저매각가1억 10만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 미추홀구 주안동 877-10 행복타운 2층 202호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 있음 | 2019-11-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 양산시 하북면 지산리 81-2 답 1070㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 30.
- 명세서 작성일2026. 5. 21.
- 최선순위 설정일자2018. 6. 8. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수45개
- 주요 업종 1음식 16곳
- 주요 업종 2소매 11곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 4곳
- 주요 업종 4숙박 4곳
- 주요 업종 5과학·기술 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2323만원 | 1161만원 | 1987만원 |
| 기준 | 2509만원 | 1505만원 | 1831만원 |
| 공격 | 2695만원 | 1751만원 | 1773만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 미추홀구 주안동 877-10 행복타운 2층 202호 입지 및 가치 분석
🏷️ 시티오씨엘용현학익🏷️ 수인분당선학익역🏷️ 인하대학교캠퍼스
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학군·에듀인하대학교 본교 캠퍼스타운 & 인하사대부고 명문학군: 공학 명문 인하대학교 캠퍼스와 인하사대부고, 도화지구 청운대 인천캠퍼스로 이어지는 풍부한 대학가 청년 문화와 명문 사학 벨트입니다.
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석