인천 미추홀구 숭의동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 미추홀구 숭의동 · 2025타경1099 다세대주택
![[동네 분석] 인천 미추홀구 숭의동 · 2025타경1099 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%AF%B8%EC%B6%94%ED%99%80%EA%B5%AC+%EC%88%AD%EC%9D%98%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1099+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1099 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1099의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 미추홀구 숭의동 2025타경1099 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8500만원 · 최저가 4165만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1099 권리관계·기일·등기 전체 보기 →숭의동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교청명초등학교
중학교영통중학군 1구역
고등학교수원2구역
초등학교는 청명초등학교에 배정되는 청명초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 영통중학군 1구역에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고등학교는 수원2구역에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.
숭의동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체320곳
반경 1km 사업체588곳
음식147곳
소매106곳
교육99곳
숭의동 반경 500m 안에 등록 사업체가 320곳, 반경 1km 안에는 588곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 54%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 147곳, 소매 106곳, 교육 99곳, 과학·기술 73곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 2% 지점입니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 8500만원입니다. 같은 조건(미추홀구 빌라·다세대·주택) 523건과 나란히 놓으면 평균 1.6억원의 54%, 하위 22% 위치입니다.
최저매각가격 4165만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경507585 다세대주택
문학동 · 감정가 8400만원 · 최저가 2881만원 · 유찰 3회 - 2025타경508416 다세대주택
문학동 · 감정가 8400만원 · 최저가 4116만원 · 유찰 2회 - 2025타경513828 다세대주택
용현동 · 감정가 8200만원 · 최저가 2813만원 · 유찰 3회 - 2025타경507658 다세대주택
주안동 · 감정가 8000만원 · 최저가 941만원 · 유찰 5회 - 2025타경507465 다세대주택
주안동 · 감정가 8000만원 · 최저가 2744만원 · 유찰 4회 - 2026타경500374 다세대주택
주안동 · 감정가 9100만원 · 최저가 4459만원 · 유찰 2회
숭의동에 대해 자주 묻는 것
숭의동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청명초등학교, 중학교 영통중학군 1구역, 고등학교 수원2구역입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
숭의동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 588곳입니다. 이 가운데 320곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(147곳), 소매(106곳), 교육(99곳)입니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
미추홀구 빌라·다세대·주택 523건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 8500만원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7932만원이고 이 물건은 4165만원입니다.
2025타경1099 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1099.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1099 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-74 해피하우스 1층101호 |
| 감정평가액 | 8500만원 |
| 최저매각가격 | 8500만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-1099
인천 미추홀구 숭의동 2-74 해피하우스 1층101호 근린상가
- 감정가8500만원
- 최저매각가8500만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
미추홀구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 28건
- 평균 낙찰가율34.3%
- 평균 낙찰가8,423만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전OO | 없음 | 2012-04-26 | 2012만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수246동 6층601호
- 전용면적(㎡)59.790㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 30.
- 명세서 작성일2026. 6. 5.
- 최선순위 설정일자2018.8.10. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트벽식조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수665개
- 주요 업종 1음식 190곳
- 주요 업종 2소매 170곳
- 주요 업종 3수리·개인 87곳
- 주요 업종 4교육 61곳
- 주요 업종 5과학·기술 59곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등신제주초등학교 (1751m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교 (2901m)
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건
- 인천 미추홀구 주안동 57-6 퍼스트팰리스 9층903호 외 1 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 400만원
- 인천 미추홀구 숭의동 121-7 더 미추홀퍼스트 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 3100만원
- 인천 미추홀구 도화동 432-2 올레오 21층2102호 외 7 아파트2026-10-22 · 3억 3900만원
- 인천 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1208호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 8000만원
- 인천 미추홀구 도화동 624-167 다가구주택2026-10-22 · 3억 9826만원
- 인천 미추홀구 학익동 497-1, 석암주차장 승용차2026-10-22 · 3900만원
- 인천 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 14층140 연립주택2026-10-22 · 1억 8200만원
- 인천 미추홀구 숭의동 164-32 8층802호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 미추홀구 숭의동 2-74 해피하우스 1층101호 입지 및 가치 분석
🏷️ 시티오씨엘용현학익🏷️ 수인분당선학익역🏷️ 인하대학교캠퍼스
산업·일자리용현·학익 도시개발 시티오씨엘 1.3만 세대 & 인천지방법원·검찰청 법조타운: 1만 3천 가구 미니신도시급 시티오씨엘 스마트시티와 인천지법·지검 법조타운이 위치해 법률 전문직 및 신흥 고소득 주거 벨트를 구축합니다.
교통·인프라수인분당선 학익역 신설 & 1호선·인천2호선 주안역 환승: 수인분당선 학익역 신설로 강남·판교·수원 직결축이 강화되며, 1호선 급행 주안역과 인천 2호선 환승으로 서울 도심 통근망이 매우 탄탄합니다.
학군·에듀인하대학교 본교 캠퍼스타운 & 인하사대부고 명문학군: 공학 명문 인하대학교 캠퍼스와 인하사대부고, 도화지구 청운대 인천캠퍼스로 이어지는 풍부한 대학가 청년 문화와 명문 사학 벨트입니다.
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석