인천 동구 만석동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 동구 만석동 · 2025타경501488 다세대주택
![[동네 분석] 인천 동구 만석동 · 2025타경501488 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EB%A7%8C%EC%84%9D%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD501488+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경501488 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경501488의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 동구 만석동 2025타경501488 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3900만원 · 최저가 110만원 · 유찰 10회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경501488 권리관계·기일·등기 전체 보기 →만석동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천만석초등학교
중학교2학교군
고등학교1학교군
초등학교는 인천만석초등학교에 배정되는 인천만석초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
만석동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체196곳
반경 1km 사업체971곳
음식321곳
소매256곳
수리·개인144곳
만석동 반경 500m 안에 등록 사업체가 196곳, 반경 1km 안에는 971곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 321곳, 소매 256곳, 수리·개인 144곳, 과학·기술 66곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 9건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
동구 빌라·다세대·주택 7건의 감정가 평균은 14.3억원, 중앙값은 7000만원입니다. 이 물건의 감정가 3900만원은 그 평균의 3%이고 분포에서는 하위 0% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 110만원은 감정가의 3%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경507571 다세대주택
화수동 · 감정가 6400만원 · 최저가 2195만원 · 유찰 3회 - 2025타경510304 주택건물
화평동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 6967만원 · 유찰 3회
만석동에 대해 자주 묻는 것
만석동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천만석초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
만석동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 971곳입니다. 이 가운데 196곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(321곳), 소매(256곳), 수리·개인(144곳)입니다.
동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
동구 빌라·다세대·주택 7건의 평균 감정가는 14.3억원, 중앙값은 7000만원입니다. 이 물건은 3900만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 13.9억원이고 이 물건은 110만원입니다.
2025타경501488 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-501488.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-501488 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 인천 동구 만석동 14-18, 4층402호 (만석동,만석하이츠빌라) |
| 감정평가액 | 3900만원 |
| 최저매각가격 | 321만원 |
| 매각기일 | 2026-06-15 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-501488
인천 동구 만석동 14-18, 4층402호 (만석동,만석하이츠빌라) 다세대주택
- 감정가3900만원
- 최저매각가321만원 (8%)
- 매각기일2026-06-15 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 방OO | 있음 | 2021-11-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4층402호
- 전용면적(㎡)29.12㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 31.
- 명세서 작성일2026. 6. 16.
- 최선순위 설정일자2025.1.9. 강제경매개시결
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수194개
- 주요 업종 1음식 61곳
- 주요 업종 2소매 53곳
- 주요 업종 3수리·개인 25곳
- 주요 업종 4과학·기술 18곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 12곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
인천 동구 같은 지역 진행 물건
- 인천 동구 송림동 346, 102동 3층301호 (송림동,송림 아파트2026-06-09 · 2억 4400만원
- 인천 동구 송림동 339 송림풍림아이원 109동 16층 160 building2026-07-14 · 3억 1500만원
- 인천 동구 만석동 43-79 만석3차 4층 405호 건물 12 building2026-06-25 · 7000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천 동구 만석동 14-18, 4층402호 (만석동,만석하이츠빌라) 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철인천공장🏷️ 배다리헌책방골목🏷️ 동인천역급행
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