인천 미추홀구 용현동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 미추홀구 용현동 · 2025타경504852 다세대주택
![[동네 분석] 인천 미추홀구 용현동 · 2025타경504852 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%AF%B8%EC%B6%94%ED%99%80%EA%B5%AC+%EC%9A%A9%ED%98%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD504852+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경504852 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경504852의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 미추홀구 용현동 2025타경504852 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5831만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경504852 권리관계·기일·등기 전체 보기 →용현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천용현초등학교
중학교3학교군
고등학교1학교군
초등학교는 인천용현초등학교에 배정되는 인천용현초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
용현동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체753곳
반경 1km 사업체3,189곳
음식1,113곳
소매714곳
수리·개인436곳
용현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 753곳, 반경 1km 안에는 3,189곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,113곳, 소매 714곳, 수리·개인 436곳, 교육 232곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 29% 지점입니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.7억원입니다. 같은 조건(미추홀구 빌라·다세대·주택) 523건과 나란히 놓으면 평균 1.6억원의 108%, 하위 72% 위치입니다.
최저매각가격 5831만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경511558 다세대주택
주안동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5831만원 · 유찰 3회 - 2025타경514281 다세대주택
주안동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8428만원 · 유찰 2회 - 2025타경507181 다세대주택
용현동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8232만원 · 유찰 2회 - 2025타경512374 다세대주택
숭의동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 8085만원 · 유찰 2회 - 2026타경500326 다세대주택
숭의동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7938만원 · 유찰 2회 - 2025타경508501 다세대주택
용현동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8869만원 · 유찰 2회
용현동에 대해 자주 묻는 것
용현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천용현초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
용현동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,189곳입니다. 이 가운데 753곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,113곳), 소매(714곳), 수리·개인(436곳)입니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
미추홀구 빌라·다세대·주택 523건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 72% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7932만원이고 이 물건은 5831만원입니다.
2025타경504852 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-504852.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-504852 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 인천 미추홀구 용현동 556-45, 5층 502호 (용현동,피스코빌) |
| 감정평가액 | 1억 7000만원 |
| 최저매각가격 | 5831만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천20계 |
2025-504852
인천 미추홀구 용현동 556-45, 5층 502호 (용현동,피스코빌) 다세대주택
- 감정가1억 7000만원
- 최저매각가5831만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천20계
물건 사진
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 193건
- 평균 낙찰가율58.1%
- 평균 낙찰가7,815만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2022-06-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2022-06-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 23억 3600만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수5층 502호
- 전용면적(㎡)67.17㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 14.
- 명세서 작성일2025. 12. 10.
- 최선순위 설정일자2023. 2. 21. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수782개
- 주요 업종 1음식 255곳
- 주요 업종 2소매 185곳
- 주요 업종 3수리·개인 154곳
- 주요 업종 4교육 53곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 45곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천 미추홀구 용현동 556-45, 5층 502호 (용현동,피스코빌) 입지 및 가치 분석
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미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 193건
- 평균 낙찰가율58.1%
- 평균 낙찰가7,815만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석