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인천 미추홀구 용현동 · 다세대주택

[동네 분석] 인천 미추홀구 용현동 · 2025타경507416 다세대주택

[동네 분석] 인천 미추홀구 용현동 · 2025타경507416 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경507416 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경507416의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 미추홀구 용현동 2025타경507416 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4360만원 · 최저가 1495만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경507416 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천용일초등학교
중학교3학교군
고등학교1학교군

초등학교는 인천용일초등학교에 배정되는 인천용일초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

용현동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체349곳
반경 1km 사업체2,205곳
음식738곳
소매557곳
수리·개인300곳

용현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 349곳, 반경 1km 안에는 2,205곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 16%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 738곳, 소매 557곳, 수리·개인 300곳, 과학·기술 141곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 27% 지점입니다.

미추홀구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4360만원입니다. 같은 조건(미추홀구 빌라·다세대·주택) 523건과 나란히 놓으면 평균 1.6억원의 28%, 하위 1% 위치입니다.

최저매각가격 1495만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 523건 · 기준일 2026-10-22

미추홀구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

용현동에 대해 자주 묻는 것

용현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천용일초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용현동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,205곳입니다. 이 가운데 349곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(738곳), 소매(557곳), 수리·개인(300곳)입니다.

미추홀구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

미추홀구 빌라·다세대·주택 523건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 4360만원으로 하위 1% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7932만원이고 이 물건은 1495만원입니다.

2025타경507416 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-507416.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-507416
물건종류다세대(빌라)
소재지인천광역시 미추홀구 용현동 55-332 지하층2호
감정평가액4360만원
최저매각가격1495만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
인천 미추홀구 용현동 55-332 지하층2호 다세대(빌라) 경매 물건 사진

2025-507416

인천 미추홀구 용현동 55-332 지하층2호 다세대(빌라)

  • 감정가4360만원
  • 최저매각가1495만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 미추홀구 용현동 55-332 지하층2호 다세대(빌라) 사진 2
  • 인천 미추홀구 용현동 55-332 지하층2호 다세대(빌라) 사진 3
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  • 인천 미추홀구 용현동 55-332 지하층2호 다세대(빌라) 사진 5
  • 인천 미추홀구 용현동 55-332 지하층2호 다세대(빌라) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

미추홀구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 253건
  • 평균 낙찰가율53.5%
  • 평균 낙찰가7,536만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수지하층2호
  • 전용면적(㎡)34.34㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 13.
  • 명세서 작성일2026. 4. 24.
  • 최선순위 설정일자2024.12.18. 가압류
  • 건물 구조·용도조적조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수376개
  • 주요 업종 1음식 85곳
  • 주요 업종 2소매 80곳
  • 주요 업종 3수리·개인 70곳
  • 주요 업종 4과학·기술 34곳
  • 주요 업종 5숙박 34곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명영주빌라
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1990-01-05
  • 승강기승용 0대
  • 연면적237.72㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)80만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 7074만원
  • 공동주택 공시가격(평균)4605만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교인화여자고등학교
  • 인근 고교선인고등학교
  • 인근 고교인명여자고등학교
  • 인근 고교인일여자고등학교
  • 인근 고교신명여자고등학교
  • 인근 고교인천남고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1495만원747만원1564만원
기준1615만원969만원1463만원
공격1734만원1127만원1426만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 미추홀구 용현동 55-332 지하층2호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-C의정부역🏷️ 캠프라과디아개발🏷️ 신세계백화점의정부점
교통·인프라GTX-C 의정부역 복합환승센터 & 7호선 탑석역 연장선: GTX-C 의정부역 개통으로 삼성역 16분대 주파가 실현되며, 7호선 탑석역 연장과 1호선·의정부경전철 회룡역 환승으로 경기 동북부 최대 교통 관문입니다.
산업·일자리캠프 라과디아·카일 반환공여지 복합개발 & 용현 스마트산단: 캠프 라과디아·카일 등 도심 핵심 미군 반환공여지 대규모 주거·행정타운 개발과 1,200병상 의정부을지대병원 의료바이오 거점으로 도약합니다.
상권·라이프신세계백화점 의정부점 & 의정부 부대찌개거리·중랑천 벚꽃수변: 신세계백화점 의정부점과 전국구 원조 맛집 의정부 부대찌개 골목, 축구장 170개 크기 추동공원 숲세권으로 풍성한 도심 힐링을 누립니다.

미추홀구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 828건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 628만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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