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인천 미추홀구 도화동 · 아파트

[동네 분석] 인천 미추홀구 도화동 · 2025타경507641 아파트

[동네 분석] 인천 미추홀구 도화동 · 2025타경507641 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경507641 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경507641의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 미추홀구 도화동 2025타경507641 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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도화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천도화초등학교
중학교3학교군
고등학교1학교군

초등학교는 인천도화초등학교에 배정되는 인천도화초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

도화동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,084곳
반경 1km 사업체4,018곳
음식1,219곳
소매1,083곳
수리·개인527곳

도화동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,084곳, 반경 1km 안에는 4,018곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,219곳, 소매 1,083곳, 수리·개인 527곳, 과학·기술 242곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 19% 지점입니다.

미추홀구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

미추홀구 아파트 192건의 감정가 평균은 1.9억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건의 감정가 3.2억원은 그 평균의 172%이고 분포에서는 하위 91% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 78%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 192건 · 기준일 2026-10-22

미추홀구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

도화동에 대해 자주 묻는 것

도화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천도화초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도화동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4,018곳입니다. 이 가운데 1,084곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,219곳), 소매(1,083곳), 수리·개인(527곳)입니다.

미추홀구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

미추홀구 아파트 192건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 91% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경507641 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-507641.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-507641
물건종류아파트
소재지인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호
감정평가액3억 2400만원
최저매각가격1억 5876만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
인천 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호 아파트 경매 물건 사진

2025-507641

인천 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호 아파트

  • 감정가3억 2400만원
  • 최저매각가1억 5876만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호 아파트 사진 2
  • 인천 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호 아파트 사진 3
  • 인천 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호 아파트 사진 4
  • 인천 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호 아파트 사진 5
  • 인천 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

미추홀구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 117건
  • 평균 낙찰가율63.0%
  • 평균 낙찰가1억 3,240만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
임OO전부2020.12.28.2억 7000만원-있음
주OOO전부2020.12.28.2억 7000만원-있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수17층1703호
  • 전용면적(㎡)76.1750㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 15.
  • 명세서 작성일2026. 3. 30.
  • 최선순위 설정일자2022.09.02. 압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,118개
  • 주요 업종 1소매 340곳
  • 주요 업종 2음식 322곳
  • 주요 업종 3수리·개인 135곳
  • 주요 업종 4과학·기술 81곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 59곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명올레오
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2018-10-17
  • 승강기승용 0대
  • 연면적21478.3433㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)320만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산37억 2640만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 6668만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교인화여자고등학교
  • 인근 고교선인고등학교
  • 인근 고교인명여자고등학교
  • 인근 고교인일여자고등학교
  • 인근 고교신명여자고등학교
  • 인근 고교인천남고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 5876만원7938만원8912만원
기준1억 7146만원1억 287만원7847만원
공격1억 8416만원1억 1970만원7448만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 상암DMC🏷️ 대흥역학원가🏷️ 공덕역쿼드러플
산업·일자리상암 DMC 미디어·ICT 밸리 & 공덕 프론트원 청년창업: 국내 최대 방송미디어·ICT 집적단지 상암 DMC와 아시아 최대 스타트업 보육기지 공덕 프론트원이 위치해 첨단 청년 인력의 직주근접 수요가 넘쳐납니다.
학군·에듀대흥·염리 신흥 명문학원가 & 마래푸 대장주: 마포래미안푸르지오(마래푸) 중심의 신축 대단지 입주와 함께 대흥역 사거리를 중심으로 대치동 유명 분원들이 집중된 강북 1등 신흥 학원가입니다.
교통·인프라공덕역 4중 환승 쿼드러플 & 합정역 복합교통망: 지하철 5·6호선, 경의중앙선, 공항철도가 교차하는 공덕역 쿼드러플 역세권에 신안산선 연장 호재까지 더해져 여의도·광화문 10분 통근이 가능합니다.

미추홀구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 828건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 628만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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