인천 미추홀구 도화동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 미추홀구 도화동 · 2025타경507733 다세대주택 2건
![[동네 분석] 인천 미추홀구 도화동 · 2025타경507733 다세대주택 2건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%AF%B8%EC%B6%94%ED%99%80%EA%B5%AC+%EB%8F%84%ED%99%94%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD507733+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경507733 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경507733의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 일대에 걸린 다세대주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3773만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경507733 권리관계·기일·등기 전체 보기 →도화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천도화초등학교
중학교3학교군
고등학교1학교군
초등학교는 인천도화초등학교에 배정되는 인천도화초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
도화동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체389곳
반경 1km 사업체3,004곳
소매872곳
음식872곳
수리·개인388곳
도화동 반경 500m 안에 등록 사업체가 389곳, 반경 1km 안에는 3,004곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 13%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 872곳, 음식 872곳, 수리·개인 388곳, 과학·기술 234곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 31% 지점입니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 1.4억원입니다. 같은 조건(미추홀구 빌라·다세대·주택) 523건과 나란히 놓으면 평균 1.6억원의 89%, 하위 61% 위치입니다.
최저매각가격 3773만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 28%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경502443 다세대주택
숭의동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5341만원 · 유찰 5회 - 2025타경510214 다세대주택
문학동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3704만원 · 유찰 3회 - 2025타경511857 다세대주택
도화동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5145만원 · 유찰 2회 - 2025타경507644 다세대주택
주안동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3602만원 · 유찰 3회 - 2025타경507711 다세대주택
도화동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 3979만원 · 유찰 3회 - 2025타경513995 다세대
용현동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4047만원 · 유찰 3회
도화동에 대해 자주 묻는 것
도화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천도화초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
도화동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,004곳입니다. 이 가운데 389곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(872곳), 음식(872곳), 수리·개인(388곳)입니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
미추홀구 빌라·다세대·주택 523건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 61% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7932만원이고 이 물건은 3773만원입니다.
인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층302호, 4층401호입니다. 감정가는 1.1억원부터 1.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경507733 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-507733.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-507733 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 3층302호 |
| 감정평가액 | 1억 1000만원 |
| 최저매각가격 | 5390만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-507733
인천 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 3층302호 다세대주택
- 감정가1억 1000만원
- 최저매각가5390만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 3층302호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | - | 2024-11-12 | 2024만원 | - | 없음 |
| 이OO | 있음 | 2021-12-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2021-12-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 33억 3400만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층302호
- 전용면적(㎡)34.76㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 26.
- 명세서 작성일2026. 1. 12.
- 최선순위 설정일자2025.2.24. 강제경매 개시
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수389개
- 주요 업종 1음식 94곳
- 주요 업종 2소매 92곳
- 주요 업종 3수리·개인 70곳
- 주요 업종 4교육 39곳
- 주요 업종 5과학·기술 34곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건
- 인천 미추홀구 주안동 57-6 퍼스트팰리스 9층903호 외 1 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 400만원
- 인천 미추홀구 숭의동 121-7 더 미추홀퍼스트 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 3100만원
- 인천 미추홀구 도화동 432-2 올레오 21층2102호 외 7 아파트2026-10-22 · 3억 3900만원
- 인천 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1208호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 8000만원
- 인천 미추홀구 도화동 624-167 다가구주택2026-10-22 · 3억 9826만원
- 인천 미추홀구 학익동 497-1, 석암주차장 승용차2026-10-22 · 3900만원
- 인천 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 14층140 연립주택2026-10-22 · 1억 8200만원
- 인천 미추홀구 숭의동 164-32 8층802호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 3층302호 입지 및 가치 분석
🏷️ 상암DMC🏷️ 대흥역학원가🏷️ 공덕역쿼드러플
산업·일자리상암 DMC 미디어·ICT 밸리 & 공덕 프론트원 청년창업: 국내 최대 방송미디어·ICT 집적단지 상암 DMC와 아시아 최대 스타트업 보육기지 공덕 프론트원이 위치해 첨단 청년 인력의 직주근접 수요가 넘쳐납니다.
학군·에듀대흥·염리 신흥 명문학원가 & 마래푸 대장주: 마포래미안푸르지오(마래푸) 중심의 신축 대단지 입주와 함께 대흥역 사거리를 중심으로 대치동 유명 분원들이 집중된 강북 1등 신흥 학원가입니다.
교통·인프라공덕역 4중 환승 쿼드러플 & 합정역 복합교통망: 지하철 5·6호선, 경의중앙선, 공항철도가 교차하는 공덕역 쿼드러플 역세권에 신안산선 연장 호재까지 더해져 여의도·광화문 10분 통근이 가능합니다.
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석