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인천 미추홀구 문학동 · 다세대주택

[동네 분석] 인천 미추홀구 문학동 · 2025타경509237 다세대주택

[동네 분석] 인천 미추홀구 문학동 · 2025타경509237 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경509237 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경509237의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 미추홀구 문학동 2025타경509237 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6000만원 · 최저가 2058만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경509237 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

문학동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천문학초등학교
중학교3학교군
고등학교1학교군

초등학교는 인천문학초등학교에 배정되는 인천문학초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

문학동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체455곳
반경 1km 사업체933곳
음식263곳
소매220곳
수리·개인168곳

문학동 반경 500m 안에 등록 사업체가 455곳, 반경 1km 안에는 933곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 49%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 263곳, 소매 220곳, 수리·개인 168곳, 과학·기술 71곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 3% 지점입니다.

미추홀구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

미추홀구 빌라·다세대·주택 523건의 감정가 평균은 1.6억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건의 감정가 6000만원은 그 평균의 38%이고 분포에서는 하위 5% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2058만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 523건 · 기준일 2026-10-22

미추홀구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

문학동에 대해 자주 묻는 것

문학동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천문학초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

문학동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 933곳입니다. 이 가운데 455곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(263곳), 소매(220곳), 수리·개인(168곳)입니다.

미추홀구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

미추홀구 빌라·다세대·주택 523건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 6000만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7914만원이고 이 물건은 2058만원입니다.

2025타경509237 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-509237.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-509237
물건종류다세대(빌라)
소재지인천광역시 미추홀구 문학동 369-5 지층비01호
감정평가액6000만원
최저매각가격2058만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
인천 미추홀구 문학동 369-5 지층비01호 다세대(빌라) 경매 물건 사진

2025-509237

인천 미추홀구 문학동 369-5 지층비01호 다세대(빌라)

  • 감정가6000만원
  • 최저매각가2058만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 미추홀구 문학동 369-5 지층비01호 다세대(빌라) 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

미추홀구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 253건
  • 평균 낙찰가율53.5%
  • 평균 낙찰가7,536만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수지층비01호
  • 전용면적(㎡)42.84㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 14.
  • 명세서 작성일2026. 4. 27.
  • 최선순위 설정일자2015. 3. 26. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수475개
  • 주요 업종 1음식 124곳
  • 주요 업종 2소매 116곳
  • 주요 업종 3수리·개인 95곳
  • 주요 업종 4과학·기술 37곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 29곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2001-05-30
  • 승강기승용 0대
  • 연면적518.32㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)127만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 3728만원
  • 공동주택 공시가격(평균)5829만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등인천문학초등학교 (317m)
  • 인근 고교인화여자고등학교
  • 인근 고교선인고등학교
  • 인근 고교인명여자고등학교 (1405m)
  • 인근 고교인일여자고등학교
  • 인근 고교신명여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2940만원1470만원2302만원
기준3175만원1905만원2105만원
공격3410만원2216만원2031만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 미추홀구 문학동 369-5 지층비01호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 시티오씨엘용현학익🏷️ 수인분당선학익역🏷️ 인하대학교캠퍼스
산업·일자리용현·학익 도시개발 시티오씨엘 1.3만 세대 & 인천지방법원·검찰청 법조타운: 1만 3천 가구 미니신도시급 시티오씨엘 스마트시티와 인천지법·지검 법조타운이 위치해 법률 전문직 및 신흥 고소득 주거 벨트를 구축합니다.
교통·인프라수인분당선 학익역 신설 & 1호선·인천2호선 주안역 환승: 수인분당선 학익역 신설로 강남·판교·수원 직결축이 강화되며, 1호선 급행 주안역과 인천 2호선 환승으로 서울 도심 통근망이 매우 탄탄합니다.
학군·에듀인하대학교 본교 캠퍼스타운 & 인하사대부고 명문학군: 공학 명문 인하대학교 캠퍼스와 인하사대부고, 도화지구 청운대 인천캠퍼스로 이어지는 풍부한 대학가 청년 문화와 명문 사학 벨트입니다.

미추홀구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 828건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 628만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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