인천 부평구 부평동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 부평구 부평동 · 2025타경510285 다세대주택 2건
![[동네 분석] 인천 부평구 부평동 · 2025타경510285 다세대주택 2건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%B6%80%ED%8F%89%EA%B5%AC+%EB%B6%80%ED%8F%89%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD510285+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경510285 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경510285의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 일대에 걸린 다세대주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 9400만원 · 최저가 6580만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경510285 권리관계·기일·등기 전체 보기 →부평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천부흥초등학교
중학교5학교군
고등학교2학교군
초등학교는 인천부흥초등학교에 배정되는 인천부흥초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.
부평동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2,816곳
반경 1km 사업체6,866곳
소매2,197곳
음식1,969곳
수리·개인918곳
부평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,816곳, 반경 1km 안에는 6,866곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 2,197곳, 음식 1,969곳, 수리·개인 918곳, 과학·기술 337곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 부평구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.
부평구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 9550만원은 부평구 빌라·다세대·주택 294건의 평균 1.5억원·중앙값 1.2억원에 견주면 평균의 62% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 19% 지점입니다.
최저매각가격 6580만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 54%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
부평구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경511571 다세대주택
십정동 · 감정가 9600만원 · 최저가 3293만원 · 유찰 3회 - 2025타경510548 다세대주택
십정동 · 감정가 9100만원 · 최저가 4459만원 · 유찰 2회 - 2025타경769 다세대주택
부개동 · 감정가 8900만원 · 최저가 3053만원 · 유찰 3회 - 2025타경507235 다세대주택
부평동 · 감정가 8000만원 · 최저가 2744만원 · 유찰 3회 - 2025타경507649 다세대주택
부평동 · 감정가 7800만원 · 최저가 2675만원 · 유찰 3회 - 2025타경510705 다세대주택
부개동 · 감정가 7400만원 · 최저가 3626만원 · 유찰 2회
부평동에 대해 자주 묻는 것
부평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천부흥초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
부평동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 6,866곳입니다. 이 가운데 2,816곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2,197곳), 음식(1,969곳), 수리·개인(918곳)입니다.
부평구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
부평구 빌라·다세대·주택 294건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 9400만원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7692만원이고 이 물건은 6580만원입니다.
인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 7층712호, 9층901호입니다. 감정가는 9400만원부터 9700만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경510285 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-510285.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-510285 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 7층712호 |
| 감정평가액 | 9400만원 |
| 최저매각가격 | 6580만원 |
| 매각기일 | 2026-11-13 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-510285
인천 부평구 부평동 568-1 대준블루온 7층712호 다세대(빌라)
- 감정가9400만원
- 최저매각가6580만원 (70%)
- 매각기일2026-11-13 · D-22
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 부평구 부평동 568-1 대준블루온 7층712호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부평구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 147건
- 평균 낙찰가율58.2%
- 평균 낙찰가8,214만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO | 전부 | 2022.04.15. | 9500만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2022.04.15. | 9500만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수7층712호
- 전용면적(㎡)22.53㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 22.
- 명세서 작성일2026. 5. 12.
- 최선순위 설정일자2025.06.27. 강제경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2,940개
- 주요 업종 1음식 939곳
- 주요 업종 2소매 931곳
- 주요 업종 3수리·개인 340곳
- 주요 업종 4과학·기술 158곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 135곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대준블루온
- 주용도공동주택
- 사용승인일2012-09-07
- 승강기승용 3대
- 연면적11882.74㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)565만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산71억 939만원
- 공동주택 공시가격(평균)5965만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학삼산중학교
- 배정 중학부원여자중학교 (1016m)
- 배정 중학진산중학교
- 배정 중학동암중학교
- 배정 중학부평서중학교
- 배정 중학부평서여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9400만원 | 4700만원 | 5603만원 |
| 기준 | 1억 152만원 | 6091만원 | 4972만원 |
| 공격 | 1억 903만원 | 7087만원 | 4736만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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🏷️ 부평역GTX-B🏷️ 한국GM부평공장🏷️ 삼산동학원가
교통·인프라부평역 1호선·인천1호선 더블역세권 & GTX-B 복합환승: 하루 유동인구 20만 명의 부평역에 GTX-B 광역급행철도가 결합되어 서울역과 여의도를 15분대에 잇는 인천 최고의 대중교통 랜드마크입니다.
산업·일자리한국GM 부평공장 전기차 기지 & 부평지식산업센터 테크노밸리U1: 글로벌 트랙스 크로스오버 수출 대박을 기록한 한국GM 부평공장과 갈산동 대형 지식산업센터 U1센터로 인천 서북부의 든든한 산업 일자리 버팀목입니다.
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부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 595건
- 평균 낙찰가율62.0%
- 평균 낙찰가1억 4,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석