제이옥션 인천광역시

인천 미추홀구 주안동 · 다세대주택

[동네 분석] 인천 미추홀구 주안동 · 2025타경510448 다세대주택

[동네 분석] 인천 미추홀구 주안동 · 2025타경510448 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경510448 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경510448의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 미추홀구 주안동 2025타경510448 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9100만원 · 최저가 3121만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경510448 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

주안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천연학초등학교
중학교3학교군
고등학교1학교군

초등학교는 인천연학초등학교에 배정되는 인천연학초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

주안동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,004곳
반경 1km 사업체3,292곳
음식903곳
소매765곳
과학·기술531곳

주안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,004곳, 반경 1km 안에는 3,292곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 903곳, 소매 765곳, 과학·기술 531곳, 수리·개인 410곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 27% 지점입니다.

미추홀구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9100만원입니다. 같은 조건(미추홀구 빌라·다세대·주택) 523건과 나란히 놓으면 평균 1.6억원의 58%, 하위 26% 위치입니다.

최저매각가격 3121만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 523건 · 기준일 2026-10-22

미추홀구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

주안동에 대해 자주 묻는 것

주안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천연학초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

주안동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,292곳입니다. 이 가운데 1,004곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(903곳), 소매(765곳), 과학·기술(531곳)입니다.

미추홀구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

미추홀구 빌라·다세대·주택 523건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 9100만원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7914만원이고 이 물건은 3121만원입니다.

2025타경510448 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-510448.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-510448
물건종류다세대(빌라)
소재지인천광역시 미추홀구 주안동 869-52 4층401호
감정평가액9100만원
최저매각가격3121만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
인천 미추홀구 주안동 869-52 4층401호 다세대(빌라) 경매 물건 사진

2025-510448

인천 미추홀구 주안동 869-52 4층401호 다세대(빌라)

  • 감정가9100만원
  • 최저매각가3121만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 미추홀구 주안동 869-52 4층401호 다세대(빌라) 사진 2
  • 인천 미추홀구 주안동 869-52 4층401호 다세대(빌라) 사진 3
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  • 인천 미추홀구 주안동 869-52 4층401호 다세대(빌라) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

미추홀구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 253건
  • 평균 낙찰가율53.5%
  • 평균 낙찰가7,536만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO-2014.02.28.--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층401호
  • 전용면적(㎡)45.57㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 29.
  • 명세서 작성일2026. 4. 28.
  • 최선순위 설정일자2014. 2. 27. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수997개
  • 주요 업종 1음식 356곳
  • 주요 업종 2소매 271곳
  • 주요 업종 3수리·개인 124곳
  • 주요 업종 4과학·기술 79곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 47곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2001-01-22
  • 승강기승용 0대
  • 연면적534.53㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)134만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 7056만원
  • 공동주택 공시가격(평균)5978만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등인천연학초등학교 (343m)
  • 인근 고교인화여자고등학교
  • 인근 고교선인고등학교
  • 인근 고교인명여자고등학교
  • 인근 고교인일여자고등학교
  • 인근 고교신명여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4459만원2229만원3078만원
기준4815만원2889만원2779만원
공격5172만원3362만원2667만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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인천광역시 미추홀구 주안동 869-52 4층401호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 시티오씨엘용현학익🏷️ 수인분당선학익역🏷️ 인하대학교캠퍼스
산업·일자리용현·학익 도시개발 시티오씨엘 1.3만 세대 & 인천지방법원·검찰청 법조타운: 1만 3천 가구 미니신도시급 시티오씨엘 스마트시티와 인천지법·지검 법조타운이 위치해 법률 전문직 및 신흥 고소득 주거 벨트를 구축합니다.
교통·인프라수인분당선 학익역 신설 & 1호선·인천2호선 주안역 환승: 수인분당선 학익역 신설로 강남·판교·수원 직결축이 강화되며, 1호선 급행 주안역과 인천 2호선 환승으로 서울 도심 통근망이 매우 탄탄합니다.
학군·에듀인하대학교 본교 캠퍼스타운 & 인하사대부고 명문학군: 공학 명문 인하대학교 캠퍼스와 인하사대부고, 도화지구 청운대 인천캠퍼스로 이어지는 풍부한 대학가 청년 문화와 명문 사학 벨트입니다.

미추홀구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 828건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 628만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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