[동네 분석] 인천 연수구 선학동 · 2025타경510581 다세대주택

선학동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 인천선학초등학교에 배정되는 인천선학초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

고등학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

선학동 반경 500m·1km 상권

선학동 반경 500m 안에 등록 사업체가 557곳, 반경 1km 안에는 752곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 74%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 246곳, 소매 146곳, 수리·개인 106곳, 예술·스포츠 72곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 21% 지점입니다.

연수구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.9억원입니다. 같은 조건(연수구 빌라·다세대·주택) 33건과 나란히 놓으면 평균 2.1억원의 91%, 하위 73% 위치입니다.

최저매각가격 9310만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 68%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-22

연수구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

• 2025타경514717 다세대주택
  옥련동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8477만원 · 유찰 2회
• 2025타경511587 다세대주택
  옥련동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회
• 2025타경510007 다세대주택
  옥련동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1588만원 · 유찰 6회
• 2024타경585144 다세대주택
  동춘동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회
• 2024타경14840 다세대주택
  감정가 1.2억원 · 최저가 5831만원 · 유찰 2회
• 2024타경532515 다세대주택
  옥련동 · 감정가 8000만원 · 최저가 1921만원 · 유찰 4회

선학동에 대해 자주 묻는 것

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