인천 부평구 부개동 · 주택건물
[동네 분석] 인천 부평구 부개동 · 2025타경510699 주택건물 2건
![[동네 분석] 인천 부평구 부개동 · 2025타경510699 주택건물 2건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%B6%80%ED%8F%89%EA%B5%AC+%EB%B6%80%EA%B0%9C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD510699+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경510699 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경510699의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 부평구 부개동 91-16 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4652만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경510699 권리관계·기일·등기 전체 보기 →부개동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천부흥초등학교
중학교5학교군
고등학교2학교군
초등학교는 인천부흥초등학교에 배정되는 인천부흥초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.
부개동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체818곳
반경 1km 사업체4,761곳
음식1,545곳
소매1,250곳
수리·개인616곳
부개동 반경 500m 안에 등록 사업체가 818곳, 반경 1km 안에는 4,761곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 1,545곳, 소매 1,250곳, 수리·개인 616곳, 교육 289곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 부평구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 43% 지점입니다.
부평구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 1.4억원입니다. 같은 조건(부평구 빌라·다세대·주택) 293건과 나란히 놓으면 평균 1.5억원의 88%, 하위 59% 위치입니다.
최저매각가격 4652만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
인천광역시 부평구 부개동 91-16 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
부평구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경513510 다세대주택
삼산동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 7007만원 · 유찰 2회 - 2025타경514673 다세대주택
삼산동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4974만원 · 유찰 3회 - 2024타경554669 다세대주택
부평동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 589만원 · 유찰 8회 - 2025타경510244 다세대주택
갈산동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7252만원 · 유찰 2회 - 2025타경507875 다세대주택
십정동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1007만원 · 유찰 7회 - 2025타경508292 다세대주택
부개동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4185만원 · 유찰 3회
부개동에 대해 자주 묻는 것
부개동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천부흥초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
부개동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4,761곳입니다. 이 가운데 818곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,545곳), 소매(1,250곳), 수리·개인(616곳)입니다.
부평구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
부평구 빌라·다세대·주택 293건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7690만원이고 이 물건은 4652만원입니다.
인천광역시 부평구 부개동 91-16에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 부평구 부개동 91-16 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.4억원부터 1.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경510699 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-510699.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-510699 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부개동 91-16 |
| 감정평가액 | 1억 3561만원 |
| 최저매각가격 | 4651만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-510699
인천 부평구 부개동 91-16 주택
- 감정가1억 3561만원
- 최저매각가4651만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 부평구 부개동 91-16
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 595건
- 평균 낙찰가율62.0%
- 평균 낙찰가1억 4,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 일부(2층방2칸전체) | 2021.2.2. | 1000만원 | 35만원 | 있음 |
| 송OO | - | 2023.12.13. | - | - | 있음 |
| 임OO | 일부(1층방1칸,창고 포함) | 2025.7.3. | 5000만원 | - | 있음 |
| 임OO | - | 1988.10.18. | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시인천광역시 부평구 부개동 91-16 대 152.4㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 10.
- 명세서 작성일2026. 5. 12.
- 최선순위 설정일자2025.7.14. 강제경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수859개
- 주요 업종 1음식 279곳
- 주요 업종 2소매 172곳
- 주요 업종 3수리·개인 137곳
- 주요 업종 4교육 72곳
- 주요 업종 5부동산 53곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1982-11-13
- 승강기승용 0대
- 연면적158.41㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)169만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 5816만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학삼산중학교
- 배정 중학부원여자중학교
- 배정 중학진산중학교
- 배정 중학동암중학교
- 배정 중학부평서중학교
- 배정 중학부평서여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6645만원 | 3322만원 | 4195만원 |
| 기준 | 7176만원 | 4306만원 | 3749만원 |
| 공격 | 7708만원 | 5010만원 | 3582만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
인천 부평구 같은 지역 진행 물건
- 인천 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 지1층비04호 지식산업센터2026-10-22 · 4억 5800만원
- 인천 부평구 부평동 484-3 2층201호 근린상가2026-10-22 · 1억 200만원
- 인천 부평구 산곡동 145 경남아파트 301동 14층1405호 아파트2026-10-22 · 4억 4000만원
- 인천 부평구 부평동 124-36 부광하이츠빌 2동 3층302호 다세대주택2026-10-22 · 1억 6000만원
- 인천 부평구 부평동 126-6 라온밸리온 4층402호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 8500만원
- 인천 부평구 부평동 370-40 진흥스타움 3층303호 외 3 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 3300만원
- 인천 부평구 부평동 222-3 에이치.비엘림캐슬 10층1004 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1000만원
- 인천 부평구 십정동 467-11 9층901호 도시형생활주택2026-10-22 · 6900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 부평구 부개동 91-16 입지 및 가치 분석
🏷️ 부평역GTX-B🏷️ 한국GM부평공장🏷️ 삼산동학원가
교통·인프라부평역 1호선·인천1호선 더블역세권 & GTX-B 복합환승: 하루 유동인구 20만 명의 부평역에 GTX-B 광역급행철도가 결합되어 서울역과 여의도를 15분대에 잇는 인천 최고의 대중교통 랜드마크입니다.
산업·일자리한국GM 부평공장 전기차 기지 & 부평지식산업센터 테크노밸리U1: 글로벌 트랙스 크로스오버 수출 대박을 기록한 한국GM 부평공장과 갈산동 대형 지식산업센터 U1센터로 인천 서북부의 든든한 산업 일자리 버팀목입니다.
학군·에듀삼산동 7호선 굴포천역 학원가 & 부평고·인천진산과학고 학군: 부천 상동과 맞닿은 굴포천역 삼산동 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 인천진산과학고·부평고 학군으로 부평에서 교육열이 가장 높은 입지입니다.
부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 595건
- 평균 낙찰가율62.0%
- 평균 낙찰가1억 4,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석