인천 남동구 구월동 · 아파트

[동네 분석] 인천 남동구 구월동 · 2025타경511072 아파트

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경511072의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

인천 남동구 구월동 2025타경511072 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6311만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

고등학교3학교군

고등학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

이 물건의 감정가는 1.8억원입니다. 같은 조건(남동구 아파트) 144건과 나란히 놓으면 평균 3.1억원의 59%, 하위 41% 위치입니다.

최저매각가격 6311만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 144건 · 기준일 2026-10-22

공개 통학구역 경계 기준으로 고등학교 3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남동구 아파트 144건의 평균 감정가는 3.1억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 6311만원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-511072.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

📡 네트워크 교차 검증 데이터

🏷️ 남동국가산업단지🏷️ GTX-B인천시청역🏷️ 소래포구어시장

산업·일자리남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터: 7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다.

교통·인프라인천시청역 GTX-B 환승센터 & 인천 1·2호선 더블환승: 인천 1·2호선 교차역 인천시청역에 GTX-B 복합환승센터가 들어서며 여의도 15분대, 서울역 20분대 주파가 실현되는 인천 도심 철도 허브입니다.

상권·라이프소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점: 사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석