[동네 분석] 인천 미추홀구 문학동 · 2025타경871 다세대주택

문학동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 대구팔공초등학교에 배정되는 대구팔공초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

고등학교는 고등학교1학군에 속하며 배정 대상 학교가 35곳입니다.

문학동 반경 500m·1km 상권

문학동 반경 500m 안에 등록 사업체가 120곳, 반경 1km 안에는 312곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 122곳, 소매 65곳, 수리·개인 48곳, 교육 25곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 1% 지점입니다.

미추홀구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.1억원은 미추홀구 빌라·다세대·주택 523건의 평균 1.6억원·중앙값 1.3억원에 견주면 평균의 194% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 94% 지점입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 91%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 523건 · 기준일 2026-10-22

미추홀구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

• 2025타경1682 단독주택다가구
  용현동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 1회
• 2024타경577266 다세대주택
  감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회
• 2025타경508702 다세대주택
  용현동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 8129만원 · 유찰 3회
• 2024타경580651 다세대주택
  도화동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 8060만원 · 유찰 3회
• 2025타경509814 다세대주택
  도화동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회
• 2025타경508438 주택건물
  주안동 · 감정가 4.3억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회

문학동에 대해 자주 묻는 것

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