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인천 미추홀구 주안동 · 오피스텔

[동네 분석] 인천 미추홀구 주안동 · 2026타경500982 오피스텔 2건

[동네 분석] 인천 미추홀구 주안동 · 2026타경500982 오피스텔 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경500982 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경500982의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 미추홀구 주안동 70-12 필하우스2 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 9170만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경500982 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

주안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천석암초등학교
중학교3학교군
고등학교1학교군

초등학교는 인천석암초등학교에 배정되는 인천석암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

주안동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,578곳
반경 1km 사업체5,423곳
음식1,615곳
소매1,521곳
수리·개인635곳

주안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,578곳, 반경 1km 안에는 5,423곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,615곳, 소매 1,521곳, 수리·개인 635곳, 과학·기술 352곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

미추홀구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 1.3억원입니다. 같은 조건(미추홀구 오피스텔·사무실) 496건과 나란히 놓으면 평균 2.6억원의 50%, 하위 10% 위치입니다.

최저매각가격 9170만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 496건 · 기준일 2026-10-22

인천광역시 미추홀구 주안동 70-12 필하우스2 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

미추홀구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

주안동에 대해 자주 묻는 것

주안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천석암초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

주안동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5,423곳입니다. 이 가운데 1,578곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,615곳), 소매(1,521곳), 수리·개인(635곳)입니다.

미추홀구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

미추홀구 오피스텔·사무실 496건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 9170만원입니다.

인천광역시 미추홀구 주안동 70-12 필하우스2에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 미추홀구 주안동 70-12 필하우스2 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층501호, 2층203호입니다. 감정가는 1.3억원부터 1.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2026타경500982 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-500982.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-500982
물건종류오피스텔
소재지인천광역시 미추홀구 주안동 70-12 필하우스2 5층501호
감정평가액1억 3100만원
최저매각가격9170만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
인천 미추홀구 주안동 70-12 필하우스2 5층501호 오피스텔 경매 물건 사진

2026-500982

인천 미추홀구 주안동 70-12 필하우스2 5층501호 오피스텔

  • 감정가1억 3100만원
  • 최저매각가9170만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 미추홀구 주안동 70-12 필하우스2 5층501호 오피스텔 사진 2
  • 인천 미추홀구 주안동 70-12 필하우스2 5층501호 오피스텔 사진 3
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미추홀구 오피스텔 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 361건
  • 평균 낙찰가율57.0%
  • 평균 낙찰가1억 1,475만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
송OO전부2022.02.04.2억원-있음
주OOO전부2022.02.04.2억원-있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층501호
  • 전용면적(㎡)65.44㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 4. 10.
  • 명세서 작성일2026. 5. 8.
  • 최선순위 설정일자2022.12.30. 압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,610개
  • 주요 업종 1음식 519곳
  • 주요 업종 2소매 453곳
  • 주요 업종 3수리·개인 149곳
  • 주요 업종 4과학·기술 139곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 65곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 미추홀구 주안동 70-12 필하우스2 5층501호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 시티오씨엘용현학익🏷️ 수인분당선학익역🏷️ 인하대학교캠퍼스
산업·일자리용현·학익 도시개발 시티오씨엘 1.3만 세대 & 인천지방법원·검찰청 법조타운: 1만 3천 가구 미니신도시급 시티오씨엘 스마트시티와 인천지법·지검 법조타운이 위치해 법률 전문직 및 신흥 고소득 주거 벨트를 구축합니다.
교통·인프라수인분당선 학익역 신설 & 1호선·인천2호선 주안역 환승: 수인분당선 학익역 신설로 강남·판교·수원 직결축이 강화되며, 1호선 급행 주안역과 인천 2호선 환승으로 서울 도심 통근망이 매우 탄탄합니다.
학군·에듀인하대학교 본교 캠퍼스타운 & 인하사대부고 명문학군: 공학 명문 인하대학교 캠퍼스와 인하사대부고, 도화지구 청운대 인천캠퍼스로 이어지는 풍부한 대학가 청년 문화와 명문 사학 벨트입니다.

미추홀구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 828건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 628만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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