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인천 부평구 갈산동 · 다세대주택

[동네 분석] 인천 부평구 갈산동 · 2026타경501157 다세대주택

[동네 분석] 인천 부평구 갈산동 · 2026타경501157 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경501157 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경501157의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 부평구 갈산동 2026타경501157 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 9900만원 · 최저가 3396만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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갈산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천부평북초등학교
중학교5학교군
고등학교2학교군

초등학교는 인천부평북초등학교에 배정되는 인천부평북초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.

고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.

갈산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체972곳
반경 1km 사업체2,780곳
음식671곳
소매607곳
과학·기술502곳

갈산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 972곳, 반경 1km 안에는 2,780곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 671곳, 소매 607곳, 과학·기술 502곳, 수리·개인 326곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 부평구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.

부평구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9900만원입니다. 같은 조건(부평구 빌라·다세대·주택) 293건과 나란히 놓으면 평균 1.5억원의 64%, 하위 24% 위치입니다.

최저매각가격 3396만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 293건 · 기준일 2026-10-22

부평구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

갈산동에 대해 자주 묻는 것

갈산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천부평북초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

갈산동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,780곳입니다. 이 가운데 972곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(671곳), 소매(607곳), 과학·기술(502곳)입니다.

부평구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부평구 빌라·다세대·주택 293건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 9900만원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7690만원이고 이 물건은 3396만원입니다.

2026타경501157 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-501157.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 인천 부평구 갈산동 · 2026타경501157 다세대주택 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 평촌학원가🏷️ 인덕원역쿼드러플🏷️ 평촌스마트스퀘어
학군·에듀평촌 범계·귀인동 학원가 & 1기 신도시 재건축 선도지구: 서울 대치동, 목동과 함께 수도권 3대 학원가로 꼽히는 평촌 학원가와 귀인중·백영고 명문 학군, 1기 신도시 재건축 선도지구 지정으로 자산가치가 급상승 중입니다.
교통·인프라인덕원역 쿼드러플 환승 (4호선·GTX-C·월판선·인동선): 4호선에 GTX-C, 월곶판교선, 인덕원동탄선 4개 노선이 결합하는 인덕원 쿼드러플 역세권으로 수도권 남부 최고의 교통 결절점으로 도약합니다.
산업·일자리평촌 스마트스퀘어 첨단산단 & 박달 스마트밸리 복합개발: 대한전선 등 대기업과 우량 IT 기업이 입주한 평촌 스마트스퀘어와 100만 평 규모 박달스마트밸리 4차 산업 융복합 단지 조성으로 미래 성장동력을 확보했습니다.

부평구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 51건
  • 평균 낙찰가율60.6%
  • 평균 낙찰가2억 1,118만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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