인천 부평구 갈산동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 부평구 갈산동 · 2026타경501423 다세대주택
![[동네 분석] 인천 부평구 갈산동 · 2026타경501423 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%B6%80%ED%8F%89%EA%B5%AC+%EA%B0%88%EC%82%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2026%ED%83%80%EA%B2%BD501423+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2026타경501423 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2026타경501423의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 부평구 갈산동 2026타경501423 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 9300만원 · 최저가 3190만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2026타경501423 권리관계·기일·등기 전체 보기 →갈산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천부평북초등학교
중학교5학교군
고등학교2학교군
초등학교는 인천부평북초등학교에 배정되는 인천부평북초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.
갈산동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체976곳
반경 1km 사업체2,766곳
음식671곳
소매606곳
과학·기술495곳
갈산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 976곳, 반경 1km 안에는 2,766곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 671곳, 소매 606곳, 과학·기술 495곳, 수리·개인 324곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 부평구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.
부평구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 9300만원입니다. 같은 조건(부평구 빌라·다세대·주택) 294건과 나란히 놓으면 평균 1.5억원의 60%, 하위 16% 위치입니다.
최저매각가격 3190만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
부평구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2026타경500586 다세대주택
부평동 · 감정가 9500만원 · 최저가 3258만원 · 유찰 3회 - 2025타경510548 다세대주택
십정동 · 감정가 9100만원 · 최저가 4459만원 · 유찰 2회 - 2025타경508144 다세대주택
부평동 · 감정가 9080만원 · 최저가 3114만원 · 유찰 3회 - 2025타경508004 다세대주택
일신동 · 감정가 9600만원 · 최저가 4704만원 · 유찰 2회 - 2026타경500290 다세대주택
십정동 · 감정가 9700만원 · 최저가 4753만원 · 유찰 2회 - 2025타경510705 다세대주택
부개동 · 감정가 7400만원 · 최저가 3626만원 · 유찰 2회
갈산동에 대해 자주 묻는 것
갈산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천부평북초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
갈산동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,766곳입니다. 이 가운데 976곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(671곳), 소매(606곳), 과학·기술(495곳)입니다.
부평구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
부평구 빌라·다세대·주택 294건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 9300만원으로 하위 16% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7692만원이고 이 물건은 3190만원입니다.
2026타경501423 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-501423.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026-501423 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 인천광역시 부평구 갈산동 65-1 목련빌라 나동 4층401호 |
| 감정평가액 | 9300만원 |
| 최저매각가격 | 3189만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2026-501423
인천 부평구 갈산동 65-1 목련빌라 나동 4층401호 다세대(빌라)
- 감정가9300만원
- 최저매각가3189만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 부평구 갈산동 65-1 목련빌라 나동 4층401호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부평구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 147건
- 평균 낙찰가율58.2%
- 평균 낙찰가8,214만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | - | 2022. 5. 27. | 1억 1000만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2022. 5. 27. | 1억 1000만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수나동 4층401호
- 전용면적(㎡)32.86㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 4. 21.
- 명세서 작성일2026. 5. 15.
- 최선순위 설정일자2026. 2. 19. 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수996개
- 주요 업종 1과학·기술 290곳
- 주요 업종 2음식 214곳
- 주요 업종 3소매 204곳
- 주요 업종 4수리·개인 113곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 52곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
인천 부평구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 부평구 산곡동 145 경남아파트 301동 14층1405호 아파트2026-10-22 · 4억 4000만원
- 인천 부평구 부평동 124-36 부광하이츠빌 2동 3층302호 다세대주택2026-10-22 · 1억 6000만원
- 인천 부평구 부평동 126-6 라온밸리온 4층402호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 8500만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 부평구 갈산동 65-1 목련빌라 나동 4층401호 입지 및 가치 분석
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부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 595건
- 평균 낙찰가율62.0%
- 평균 낙찰가1억 4,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석