인천 미추홀구 용현동 · 다세대

[동네 분석] 인천 미추홀구 용현동 · 2026타경501470 다세대

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2026타경501470의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

인천 미추홀구 용현동 2026타경501470 다세대이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4596만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

고등학교1학교군

고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

이 물건의 감정가 1.3억원은 미추홀구 빌라·다세대·주택 523건의 평균 1.6억원·중앙값 1.3억원에 견주면 평균의 85% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 57% 지점입니다.

최저매각가격 4596만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 523건 · 기준일 2026-10-22

공개 통학구역 경계 기준으로 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

미추홀구 빌라·다세대·주택 523건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 57% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7932만원이고 이 물건은 4596만원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-501470.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

📡 네트워크 교차 검증 데이터

🏷️ GTX-C의정부역🏷️ 캠프라과디아개발🏷️ 신세계백화점의정부점

교통·인프라GTX-C 의정부역 복합환승센터 & 7호선 탑석역 연장선: GTX-C 의정부역 개통으로 삼성역 16분대 주파가 실현되며, 7호선 탑석역 연장과 1호선·의정부경전철 회룡역 환승으로 경기 동북부 최대 교통 관문입니다.

산업·일자리캠프 라과디아·카일 반환공여지 복합개발 & 용현 스마트산단: 캠프 라과디아·카일 등 도심 핵심 미군 반환공여지 대규모 주거·행정타운 개발과 1,200병상 의정부을지대병원 의료바이오 거점으로 도약합니다.

상권·라이프신세계백화점 의정부점 & 의정부 부대찌개거리·중랑천 벚꽃수변: 신세계백화점 의정부점과 전국구 원조 맛집 의정부 부대찌개 골목, 축구장 170개 크기 추동공원 숲세권으로 풍성한 도심 힐링을 누립니다.

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석