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[연수구 근린상가 부동산경매] 인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 외 2필지 2025타경507162(1)

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경507162(1) 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 100.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[연수구 근린상가 부동산경매] 인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 외 2필지 2025타경507162(1) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2025타경507162(1) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경507162(1)의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2025타경507162(1) 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경507162(1) 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경507162(1) 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경507162(1) 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

인천근린상가신건유찰 0회입찰 26.05.20최종 확인 2026-11-13
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 신건 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 인천 14계입니다. 현재 상태는 신건이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2025타경507162(1) 인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 외 2필지 근린상가 대표 사진1 / 8
2025타경507162(1) 대표 사진 12025타경507162(1) 대표 사진 22025타경507162(1) 대표 사진 32025타경507162(1) 대표 사진 42025타경507162(1) 대표 사진 52025타경507162(1) 대표 사진 62025타경507162(1) 대표 사진 72025타경507162(1) 대표 사진 8
근린상가 물건목록인천광역시 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 외 2필지
사건번호2025타경507162(1) / 14계
물건용도근린상가
감정평가액4억 1,600만 원
최저입찰가(100.0%) 4억 1,600만 원
입찰기일26.05.20
입찰보증금4,160만 원
면적토지 대지권 16.15㎡(4.885평) 소유자 소유자 채무자 소버린이피에스(주)의 파산관재인 성OO 감정가 감정가 416,000,000 건물면적 건물면적 74.36㎡( / 건물 건물면적 74.36㎡(22.494평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 291,200,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 북부
진행상태신건
유찰횟수0회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경507162(1) 인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 외 2필지 근린상가 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 4억 1,600만 원, 표시 매각기일은 26.05.20입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가4억 1,600만 원
입찰일26.05.20
법원인천
사건상태신건
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린상가 · 100.0%

2025타경507162(1)의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 인천 연수구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 89백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요
진행 이력유찰 0회 · 신건
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 2개
물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

2025타경507162(1)의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 인천 연수구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 89백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.20입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린상가 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 외 2필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

2025타경507162(1)는 소재지 ‘인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 외 2필지’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 근린상가 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.

가격값 분리

이 상세의 가격표는 2025타경507162(1) 한 건에 한정됩니다. 감정가 4억 1,600만 원와 최저가 4억 1,600만 원의 차이, 현재 100.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.

진행 일정 대조

2025타경507162(1)의 현재 진행 표시는 신건이고 예정일은 26.05.20입니다. 과거 유찰은 0회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.

면적·사진 교차확인

마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2025타경507162(1)에는 토지 대지권 16.15㎡(4.885평) 소유자 소유자 채무자 소버린이피에스(주)의 파산관재인 성OO 감정가 감정가 416,000,000 건물면적 건물면적 74.36㎡(, 건물 건물면적 74.36㎡(22.494평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 291,200,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 북부, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

신건

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
근린상가1인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 외 2필지토지 대지권 16.15㎡(4.885평) 소유자 소유자 채무자 소버린이피에스(주)의 파산관재인 성OO 감정가 감정가 416,000,000 건물면적 건물면적 74.36㎡( / 건물 건물면적 74.36㎡(22.494평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 291,200,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 북부근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
1차26.05.20신건4억 1,600만 원100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 외 2필지 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다.
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
면적·매각대상대지권 16.15㎡(4.885평) 소유자 소유자 채무자 소버린이피에스(주)의 파산관재인 성OO 감정가 감정가 416,000,000 건물면적 건물면적 74.36㎡(22.494평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 291,200,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 북부천새마을금고 보증금 보증금 (10%) 29,120,000
임차·점유 정보관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-09-28감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신
2026-07-30이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2025타경507162(1) 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.20입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 4억 1,600만 원로 감정가 4억 1,600만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익
입찰법원인천
입찰시간26.05.20
사건상태신건

연수구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 연수구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

산업/일자리
송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오

세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.

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학군/에듀
송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트

미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다.

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교통/인프라
GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승

여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.

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로컬/라이프
송도 센트럴파크 해수공원 & 트리플스트리트·현대프리미엄아울렛

국내 최초 해수 수상택시가 오가는 송도 센트럴파크와 트리플스트리트 F&B 스트리트, 현대프리미엄아울렛, 송도 워터프런트 아암호수뷰로 이국적 라이프를 누립니다.

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전국 636개 로컬 밸류업 성장축 레이더 전체 허브 보기 → · 전국 60개 관할법원 입찰 가이드 →

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경507162(1)
물건종류근린상가
소재지인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 외 2필지
감정평가액4억 1600만원
최저매각가격4억 1600만원
매각기일2026-05-20
담당법원인천
인천 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 외 2필지 근린상가 경매 물건 사진

2025타경507162(1)

인천 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 외 2필지 근린상가

  • 감정가4억 1600만원
  • 최저매각가4억 1600만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-20 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 외 2 근린상가 사진 2
  • 인천 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 외 2 근린상가 사진 3
  • 인천 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 외 2 근린상가 사진 4
  • 인천 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 외 2 근린상가 사진 5
  • 인천 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 외 2 근린상가 사진 6

연수구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 31건
  • 평균 낙찰가율38.0%
  • 평균 낙찰가3억 9,933만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 유찰 2 유찰 3 유찰-3123원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수410개
  • 주요 업종 1음식 103곳
  • 주요 업종 2교육 82곳
  • 주요 업종 3과학·기술 62곳
  • 주요 업종 4소매 60곳
  • 주요 업종 5수리·개인 44곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명리치센트럴
  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2022-04-28
  • 총 주차대수1504대
  • 연면적79913.16㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)217만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산175억 6865만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등인천예송초등학교 (475m)
  • 배정 중학연성중학교
  • 배정 중학청량중학교
  • 배정 중학인천예송중학교 (929m)
  • 배정 중학연화중학교
  • 배정 중학인송중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수13억 6710만원6억 8355만원7억 658만원
기준14억 7646만원8억 8588만원6억 1482만원
공격15억 8583만원10억 3079만원5억 8048만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

인천 연수구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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