2025타경500577
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2,154- 소재지
- 인천광역시 중구 인항로 30, 108동 7층705호 (신흥동3가,신흥아이파크) · 지번주소: 인천광역시 중구 신흥동3가 7-235
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.3억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-04-20
- 전용면적
- 59.90㎡(18.12평)
- 배정학군
- 인천신선초등학교
중구 · 아파트
인천 중구 아파트·주상복합 법원경매 47건 (신흥동3가·중산동·운서동·항동7가·운남동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 47건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1.2회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 인천지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
인천광역시 중구 아파트 조건으로 추린 경매 사건은 47건입니다. 구성은 기일 확인 필요 20건 · 종료·매각 27건입니다. 평균 감정가는 3.7억원, 중앙값은 3.8억원, 최저가는 감정가의 평균 70% 수준, 평균 유찰은 1.2회입니다. 감정가 범위는 8500만원에서 6.7억원까지입니다. 물건 종류는 아파트가 47건으로 가장 많습니다. 관할은 인천지방법원이 47건으로 가장 많습니다. 17건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,852개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 18건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 중구 신흥동3가 아파트 경매, 중구 중산동 아파트 경매, 중구 운서동 아파트 경매, 중구 신흥아이파크 경매, 중구 광백드림빌 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
중구 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
중구 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
중구 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 중구 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 중구 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 중구 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
인천광역시 중구 아파트 집계 요약
전체 건수47건
종료·매각27건
평균 감정가3.7억원
중앙 감정가3.8억원
평균 최저가2.7억원
최저가/감정가70%
평균 유찰1.2회
최다 유찰7회
학교배정 확인17건
반경1km 사업체 평균1,852개
법원문서 확인값18건
인천(인천광역시) 중구 아파트 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2024타경576218 아파트 | 인천광역시 중구 홍예문로68번길 22, 7층702호 (전동,광백드림빌) · 지번주소: 인천광역시 중구 전동 19-5 | 감정 1.8억원 최저 8820만원 (49%) | 유찰 4회 기일 2026-05-18 |
 2024타경583377 아파트 | 인천광역시 중구 제물량로 121-1, 9층902호 (답동,아르누보) · 지번주소: 인천광역시 중구 답동 43-4 | 감정 3.3억원 최저 1.6억원 (49%) | 유찰 2회 기일 2026-05-20 |
2025타경500577 아파트 | 인천광역시 중구 인항로 30, 108동 7층705호 (신흥동3가,신흥아이파크) · 지번주소: 인천광역시 중구 신흥동3가 7-235 | 감정 2.3억원 최저 1.6억원 (70%) | 유찰 1회 기일 2026-04-20 |
 2025타경508407 아파트 | 인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 8층808호 | 감정 2.0억원 최저 1.4억원 (70%) | 유찰 1회 기일 2026-04-22 |
 2025타경508319 아파트 | 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 924동 15층1504호 | 감정 4.5억원 최저 3.1억원 (70%) | 유찰 1회 기일 2026-04-29 |
물건 목록 (1~20 / 47건)
2025타경508407
매각유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 8층808호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.0억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 60.05㎡(18.17평)
2025타경508319
매각유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 924동 15층1504호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.5억원
- 최저가
- 3.1억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-04-29
- 전용면적
- 101.91㎡(30.83평)
2025타경509363
매각유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 중구 운서동 2709-3 영종주공스카이빌아파트 702동 3층 301호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.3억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-06
- 전용면적
- 59.64㎡(18.04평)
2025타경509395
매각유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 5동 7층703호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.8억원
- 최저가
- 1.3억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-06
- 전용면적
- 84.85㎡(25.67평)
2025타경508462
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,817- 소재지
- 인천광역시 중구 운서동 2788-6 영종주공스카이빌아파트 1004동 3층306호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.7억원
- 최저가
- 1.9억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-07
- 전용면적
- 59.64㎡(18.04평)
- 배정학군
- 인천공항초등학교
2025타경510611
취하- 소재지
- 인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 759동 27층2704호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.9억원
- 최저가
- 3.9억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-07
- 전용면적
- 84.92㎡(25.69평)
2025타경508715
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,285- 소재지
- 인천광역시 중구 중산동 1871-1 이편한세상영종국제도시센텀베뉴 773동 11층1102호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 5.3억원
- 최저가
- 3.7억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-08
- 전용면적
- 84.99㎡(25.71평)
- 배정학군
- 인천영종초등학교
2024타경576041
변경유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 중구 하늘달빛로 139, 764동 15층1505호 (중산동,이편한세상영종국제도시센텀베뉴) · 지번주소: 인천광역시 중구 중산동 1871-1
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 6.7억원
- 최저가
- 4.7억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-12
- 전용면적
- 98.04㎡(29.66평)
2025타경509843
취하유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,910- 소재지
- 인천광역시 중구 중산동 1881-2 스카이시티자이 106동 14층 1402호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 6.7억원
- 최저가
- 4.7억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-15
- 전용면적
- 112.98㎡(34.18평)
- 배정학군
- 인천하늘초등학교
2024타경576218
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 3,501- 소재지
- 인천광역시 중구 홍예문로68번길 22, 7층702호 (전동,광백드림빌) · 지번주소: 인천광역시 중구 전동 19-5
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.8억원
- 최저가
- 8820만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-18
- 전용면적
- 49.97㎡(15.12평)
- 배정학군
- 인천송월초등학교
2024타경583377
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,032- 소재지
- 인천광역시 중구 제물량로 121-1, 9층902호 (답동,아르누보) · 지번주소: 인천광역시 중구 답동 43-4
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.3억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
- 전용면적
- 80.18㎡(24.25평)
- 배정학군
- 인천신흥초등학교
2025타경507993
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 293- 소재지
- 인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 104동 4층403호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 6.7억원
- 최저가
- 4.7억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
- 전용면적
- 167.87㎡(50.78평)
- 배정학군
- 인천운남초등학교
2024타경501016
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,913- 소재지
- 인천광역시 중구 하늘별빛로 112, 895동 4층401호 (중산동,영종국제도시 화성파크드림) · 지번주소: 인천광역시 중구 중산동 1889-2
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.7억원
- 최저가
- 3.3억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-22
- 전용면적
- 84.73㎡(25.63평)
- 배정학군
- 인천하늘초등학교
2024타경8074
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,746- 소재지
- 인천광역시 중구 중산동 1872-2 인천영종동보노빌리티아파트 738동 26층2602호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.1억원
- 최저가
- 2.9억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-26
- 전용면적
- 84.67㎡(25.61평)
- 배정학군
- 인천영종초등학교
2025타경508470
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 293- 소재지
- 인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 104동 16층1601호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 5.5억원
- 최저가
- 3.8억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-27
- 전용면적
- 138.61㎡(41.93평)
- 배정학군
- 인천운남초등학교
2025타경510470
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,910- 소재지
- 인천광역시 중구 중산동 1881-2 스카이시티자이 104동 17층1704호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 5.6억원
- 최저가
- 3.9억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-06-04
- 전용면적
- 91.84㎡(27.78평)
- 배정학군
- 인천하늘초등학교
2025타경510484
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,777- 소재지
- 인천광역시 중구 중산동 1889-1 하늘도시서한이다음 101동 19층1905호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 5.1억원
- 최저가
- 3.6억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-06-10
- 전용면적
- 84.93㎡(25.69평)
- 배정학군
- 인천하늘초등학교
2025타경508461
매각유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 중구 중산동 1887-4 이편한세상영종국제도시오션하임 106동 18층1802호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.9억원
- 최저가
- 3.4억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-06-11
- 전용면적
- 84.97㎡(25.70평)
2025타경510765
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2,066- 소재지
- 인천광역시 중구 신흥동3가 7-235 신흥아이파크 102동 6층602호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.3억원
- 최저가
- 2.3억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-06-15
- 전용면적
- 114.94㎡(34.77평)
- 배정학군
- 인천신선초등학교
인천광역시 중구 아파트 조합 분석
| 관할법원 분포 | 인천지방법원 47건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 아파트 47건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 수리·개인 |
인천광역시 중구 아파트 경매 핵심 질문
인천광역시 중구 아파트 경매는 지금 몇 건인가요?
인천광역시 중구 아파트 조건으로 확인되는 사건은 모두 47건입니다. 구성은 기일 확인 필요 20건 · 종료·매각 27건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-30입니다.
인천광역시 중구 아파트 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 3.7억원입니다. 중앙값은 3.8억원이며, 범위는 8500만원에서 6.7억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 70% 수준입니다.
인천광역시 중구 아파트에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 3~10억 31건, 1~3억 15건, 1억 미만 1건입니다.
인천광역시 중구 아파트는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 1.2회이고 가장 많이 유찰된 사건은 7회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
인천광역시 중구 아파트 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 인천지방법원 47건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
인천광역시 중구 아파트 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 17건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 18건(반경 1km 사업체 평균 1,852개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 18건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
인천광역시 중구 아파트 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 인천광역시 중구 아파트 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 중구 중산동 아파트 경매, 중구 신흥동1가 아파트 경매, 중구 항동7가 아파트 경매, 중구 광백드림빌 경매, 중구 인천영종하늘도시한라비발디아파트 경매, 중구 영종주공스카이빌아파트 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 인천 중구 아파트 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 중산동 | 10건 | 인천영종동보노빌리티아파트, 화성파크 | 인천영종초등학교, 인천하늘초등학교 |
| 전동 | 2건 | 광백드림빌 | 인천송월초등학교 |
| 운서동 | 2건 | 영종주공스카이빌아파트 | 인천공항초등학교 |
| 운남동 | 2건 | 영종자이 | 인천운남초등학교 |
| 신흥동 | 1건 | 신흥아이파크 | 인천신선초등학교 |
| 항동7가 | 1건 | 라이프아파트 | 배정 확인중 |
| 답동 | 1건 | - | 인천신흥초등학교 |
| 신흥동3가 | 1건 | 신흥아이파크 | 인천신선초등학교 |
⚖️ 인천지방법원 아파트 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 인천 중구 아파트 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 인천공항초등학교🏫 인천송월초등학교🏫 인천신선초등학교🏫 인천신흥초등학교🏫 인천영종초등학교🏫 인천운남초등학교🏫 인천하늘초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 인천 중구 아파트 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 3.7억원 (100%) | 0.37억원 | 최대 2.6억원 | 약 1.2억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 3.0억원 (80%) | 0.3억원 | 최대 2.1억원 | 약 1.0억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 2.4억원 (64%) | 0.24억원 | 최대 1.7억원 | 약 0.8억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 체납관리비 인수 범위와 관리사무소 확인
- 임차인 대항력과 배당요구 종기
- 동일 단지 실거래·전세가 대비 최저가 위치
- 명도 예상 기간과 이사비
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 3~10억 31건 · 1~3억 15건 · 1억 미만 1건 |
|---|---|
| 평균 감정가 대비 최저가 | 3.7억원 → 2.7억원 |
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