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인천 부평구 부평동 · 오피스텔

[동네 분석] 인천 부평구 부평동 · 2023타경527165 오피스텔 3건

[동네 분석] 인천 부평구 부평동 · 2023타경527165 오피스텔 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경527165 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경527165의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 부평구 부평문화로16번길 19 일대에 걸린 오피스텔 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경527165 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천부평서초등학교
중학교5학교군
고등학교2학교군

초등학교는 인천부평서초등학교에 배정되는 인천부평서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.

고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.

부평동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2,846곳
반경 1km 사업체6,346곳
소매2,127곳
음식1,832곳
수리·개인799곳

부평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,846곳, 반경 1km 안에는 6,346곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 45%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 2,127곳, 음식 1,832곳, 수리·개인 799곳, 과학·기술 305곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 부평구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 34% 지점입니다.

부평구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 2.3억원은 부평구 오피스텔·사무실 383건의 평균 2.3억원·중앙값 2.1억원에 견주면 평균의 102% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 77% 지점입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 383건 · 기준일 2026-10-22

부평동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

부평구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

부평동에 대해 자주 묻는 것

부평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천부평서초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부평동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6,346곳입니다. 이 가운데 2,846곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2,127곳), 음식(1,832곳), 수리·개인(799곳)입니다.

부평구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부평구 오피스텔·사무실 383건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

인천광역시 부평구 부평문화로16번길 19에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 부평구 부평문화로16번길 19 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 10층1005호, 5층 505호, 3층306호입니다. 감정가는 2.2억원부터 2.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2023타경527165 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-527165.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-527165
물건종류오피스텔(주거)
소재지인천 부평구 부평동 341-77, 10층1005호 (부평동,오티아빌)
감정평가액2억 3700만원
최저매각가격2억 3700만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 부평구 부평동 341-77, 10층1005호 (부평동,오티아빌) 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2023-527165

인천 부평구 부평동 341-77, 10층1005호 (부평동,오티아빌) 오피스텔(주거)

  • 감정가2억 3700만원
  • 최저매각가2억 3700만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 부평구 부평동 341-77, 10층1005호 (부 오피스텔(주거) 사진 2
  • 인천 부평구 부평동 341-77, 10층1005호 (부 오피스텔(주거) 사진 3
  • 인천 부평구 부평동 341-77, 10층1005호 (부 오피스텔(주거) 사진 4
  • 인천 부평구 부평동 341-77, 10층1005호 (부 오피스텔(주거) 사진 5
  • 인천 부평구 부평동 341-77, 10층1005호 (부 오피스텔(주거) 사진 6

부평구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 51건
  • 평균 낙찰가율60.6%
  • 평균 낙찰가2억 1,118만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO없음2020-08-032020만원-없음
이OO없음2020-08-052020만원-없음
임OO없음2020-08-052020만원-없음
최OO없음2020-08-0392233720368억 5477만원-없음
계-4250000억 70만원70만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수10층1005호
  • 전용면적(㎡)66.32㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 23.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2018. 5. 16. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,929개
  • 주요 업종 1소매 1117곳
  • 주요 업종 2음식 771곳
  • 주요 업종 3수리·개인 376곳
  • 주요 업종 4보건의료 156곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 125곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명오티아빌
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2017-09-27
  • 승강기승용 2대
  • 연면적7410.64㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)362만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산27억 1862만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 6309만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학삼산중학교
  • 배정 중학부원여자중학교 (312m)
  • 배정 중학진산중학교
  • 배정 중학동암중학교
  • 배정 중학부평서중학교
  • 배정 중학부평서여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 1613만원5806만원6734만원
기준1억 2542만원7525만원5954만원
공격1억 3471만원8756만원5663만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

인천 부평구 같은 지역 진행 물건

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인천 부평구 부평동 341-77, 10층1005호 (부평동,오티아빌) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 부평역GTX-B🏷️ 한국GM부평공장🏷️ 삼산동학원가
교통·인프라부평역 1호선·인천1호선 더블역세권 & GTX-B 복합환승: 하루 유동인구 20만 명의 부평역에 GTX-B 광역급행철도가 결합되어 서울역과 여의도를 15분대에 잇는 인천 최고의 대중교통 랜드마크입니다.
산업·일자리한국GM 부평공장 전기차 기지 & 부평지식산업센터 테크노밸리U1: 글로벌 트랙스 크로스오버 수출 대박을 기록한 한국GM 부평공장과 갈산동 대형 지식산업센터 U1센터로 인천 서북부의 든든한 산업 일자리 버팀목입니다.
학군·에듀삼산동 7호선 굴포천역 학원가 & 부평고·인천진산과학고 학군: 부천 상동과 맞닿은 굴포천역 삼산동 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 인천진산과학고·부평고 학군으로 부평에서 교육열이 가장 높은 입지입니다.

부평구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 51건
  • 평균 낙찰가율60.6%
  • 평균 낙찰가2억 1,118만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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