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인천 남동구 고잔동 · 아파트

[동네 분석] 인천 남동구 고잔동 · 2024타경515268 아파트

[동네 분석] 인천 남동구 고잔동 · 2024타경515268 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경515268 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경515268의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 남동구 고잔동 2024타경515268 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.0억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경515268 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고잔동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교8학교군
고등학교3학교군

중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.

고등학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

고잔동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체152곳
반경 1km 사업체608곳
음식209곳
소매119곳
과학·기술97곳

고잔동 반경 500m 안에 등록 사업체가 152곳, 반경 1km 안에는 608곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 209곳, 소매 119곳, 과학·기술 97곳, 수리·개인 60곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남동구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 19% 지점입니다.

남동구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8.0억원입니다. 같은 조건(남동구 아파트) 144건과 나란히 놓으면 평균 3.1억원의 258%, 하위 96% 위치입니다.

최저매각가격 2.8억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 144건 · 기준일 2026-10-22

남동구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

고잔동에 대해 자주 묻는 것

고잔동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 8학교군, 고등학교 3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고잔동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 608곳입니다. 이 가운데 152곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(209곳), 소매(119곳), 과학·기술(97곳)입니다.

남동구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남동구 아파트 144건의 평균 감정가는 3.1억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 8.0억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 2.8억원입니다.

2024타경515268 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-515268.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-515268
물건종류지식산업센터
소재지인천 남동구 고잔동 662-3, 8층820호 (고잔동,청류지산)
감정평가액8억 300만원
최저매각가격5억 6210만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 남동구 고잔동 662-3, 8층820호 (고잔동,청류지산) 지식산업센터 경매 물건 사진

2024-515268

인천 남동구 고잔동 662-3, 8층820호 (고잔동,청류지산) 지식산업센터

  • 감정가8억 300만원
  • 최저매각가5억 6210만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 남동구 고잔동 662-3, 8층820호 (고잔동, 지식산업센터 사진 2
  • 인천 남동구 고잔동 662-3, 8층820호 (고잔동, 지식산업센터 사진 3
  • 인천 남동구 고잔동 662-3, 8층820호 (고잔동, 지식산업센터 사진 4
  • 인천 남동구 고잔동 662-3, 8층820호 (고잔동, 지식산업센터 사진 5
  • 인천 남동구 고잔동 662-3, 8층820호 (고잔동, 지식산업센터 사진 6

남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 129건
  • 평균 낙찰가율55.5%
  • 평균 낙찰가9,331만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수8층820호
  • 전용면적(㎡)241.0100㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 10. 22.
  • 명세서 작성일2026. 3. 19.
  • 최선순위 설정일자2022. 7. 8. 근저당
  • 건물 구조·용도철골철근콘크리트합성구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수161개
  • 주요 업종 1음식 54곳
  • 주요 업종 2과학·기술 51곳
  • 주요 업종 3소매 25곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 12곳
  • 주요 업종 5부동산 9곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 남동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천 남동구 고잔동 662-3, 8층820호 (고잔동,청류지산) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한양대ERICA캠퍼스🏷️ 신안산선중앙역🏷️ 대부도방아머리
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교통·인프라신안산선 중앙역·호수역 & GTX-C 상록수역·초지역 5중 환승: 여의도 25분 주파 신안산선(중앙·호수) 개통 예정과 GTX-C 상록수역, KTX·수인분당선·4호선·서해선이 교차하는 초지역 5중 펜타환승으로 강남·여의도 통근이 완벽해집니다.
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남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 129건
  • 평균 낙찰가율55.5%
  • 평균 낙찰가9,331만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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