2024타경562363 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 6909만원입니다.

2024타경562363 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 인천이며, 매각기일은 2026-05-21입니다.

인천 서구 경서동 · 다세대주택

[동네 분석] 인천 서구 경서동 · 2024타경562363 다세대주택 2건

📅 2026-11-06 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

2024타경562363 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	2건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 70%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

인천광역시 서구 경서로 41 일대에 걸린 다세대주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6909만원 · 유찰 2회.

[동네 분석] 인천 서구 경서동 · 2024타경562363 다세대주택 2건 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2024타경562363 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경562363의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2024타경562363 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경562363 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경562363 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경562363 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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경서동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천경서초등학교

중학교4학교군

고등학교5학교군

초등학교는 인천경서초등학교에 배정되는 인천경서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.

고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

경서동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체185곳

반경 1km 사업체236곳

음식67곳

소매65곳

수리·개인42곳

경서동 반경 500m 안에 등록 사업체가 185곳, 반경 1km 안에는 236곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 78%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 67곳, 소매 65곳, 수리·개인 42곳, 교육 19곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 12% 지점입니다.

서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 1.4억원입니다. 같은 조건(서구 빌라·다세대·주택) 674건과 나란히 놓으면 평균 2.2억원의 61%, 하위 38% 위치입니다.

최저매각가격 6909만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 674건 · 기준일 2026-11-06

경서동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

인천광역시 서구 경서로 41 2동 3층302호 (기준 물건)
2024타경562363 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6909만원 · 유찰 2회
인천광역시 서구 경서동 757-10 아시아드빌 4층406호
2025타경514056 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4596만원 · 유찰 3회

서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2025타경511540 다세대주택
경서동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6860만원 · 유찰 2회
2024타경539103 다세대
연희동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 801만원 · 유찰 16회
2025타경1151 다세대주택
당하동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 7007만원 · 유찰 2회
2025타경514751 다세대주택
당하동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6762만원 · 유찰 2회
2024타경549100 다세대주택
검암동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7203만원 · 유찰 5회
2025타경513746 다세대주택
공촌동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4630만원 · 유찰 3회

경서동에 대해 자주 묻는 것

경서동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천경서초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

경서동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 236곳입니다. 이 가운데 185곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(67곳), 소매(65곳), 수리·개인(42곳)입니다.

서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 빌라·다세대·주택 674건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 6909만원입니다.

인천광역시 서구 경서로 41에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 서구 경서로 41 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2동 3층302호, 4층406호입니다. 감정가는 1.3억원부터 1.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경562363 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-562363.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-11-06

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2024타경562363
물건종류	도시형생활주택
소재지	인천 서구 경서동 754-2, 2동 3층302호 (경서동,크리스탈빌)
감정평가액	1억 4100만원
최저매각가격	6909만원
매각기일	2026-05-21
담당법원	인천