인천 서구 청라동 · 오피스텔
[동네 분석] 인천 서구 청라동 · 2025타경1584 오피스텔 2건
![[동네 분석] 인천 서구 청라동 · 2025타경1584 오피스텔 2건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%B2%AD%EB%9D%BC%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1584+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1584 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1584의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1584 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청라동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천경연초등학교
중학교4학교군
고등학교5학교군
초등학교는 인천경연초등학교에 배정되는 인천경연초중학교통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.
고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
청라동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체533곳
반경 1km 사업체1,401곳
음식295곳
소매259곳
교육251곳
청라동 반경 500m 안에 등록 사업체가 533곳, 반경 1km 안에는 1,401곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 295곳, 소매 259곳, 교육 251곳, 과학·기술 192곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.
서구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 3.2억원입니다. 같은 조건(서구 오피스텔·사무실) 152건과 나란히 놓으면 평균 2.9억원의 111%, 하위 74% 위치입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 66%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
인천광역시 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
서구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경511365 오피스텔
경서동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경509741 오피스텔
마전동 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경507884 오피스텔
가좌동 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경509952 오피스텔
청라동 · 감정가 4.9억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 1회 - 2025타경508214 오피스텔
석남동 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경878 상가,오피스텔,근린시설
오류동 · 감정가 7.5억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 4회
청라동에 대해 자주 묻는 것
청라동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천경연초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
청라동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,401곳입니다. 이 가운데 533곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(295곳), 소매(259곳), 교육(251곳)입니다.
서구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 오피스텔·사무실 152건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 3.1억원으로 하위 74% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
인천광역시 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 25층2501호, 15층1514호입니다. 감정가는 3.1억원부터 3.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경1584 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1584.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1584 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 25층2501호 |
| 감정평가액 | 3억 700만원 |
| 최저매각가격 | 3억 700만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-1584
인천 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 25층2501호 오피스텔(주거)
- 감정가3억 700만원
- 최저매각가3억 700만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2023-05-19 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수25층2501호
- 전용면적(㎡)51.5764㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 15.
- 명세서 작성일2026. 6. 3.
- 최선순위 설정일자2022. 4. 25. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수589개
- 주요 업종 1과학·기술 143곳
- 주요 업종 2음식 106곳
- 주요 업종 3소매 93곳
- 주요 업종 4수리·개인 74곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 56곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명리베라움 더레이크 플러스
- 주용도업무시설
- 사용승인일2022-02-11
- 승강기승용 2대
- 연면적37556.2809㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)454만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산135억 7026만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천루원중학교
- 배정 중학검암중학교
- 배정 중학마전중학교
- 배정 중학인천이음중학교
- 배정 중학가정여자중학교
- 배정 중학인천초은중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5043만원 | 7521만원 | 8486만원 |
| 기준 | 1억 6246만원 | 9747만원 | 7477만원 |
| 공격 | 1억 7449만원 | 1억 1342만원 | 7099만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (90점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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