인천 부평구 부평동 · 도시형생활주택
[동네 분석] 인천 부평구 부평동 · 2024타경570807 도시형생활주택
![[동네 분석] 인천 부평구 부평동 · 2024타경570807 도시형생활주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%B6%80%ED%8F%89%EA%B5%AC+%EB%B6%80%ED%8F%89%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD570807+%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경570807 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경570807의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 부평구 부평동 2024타경570807 도시형생활주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5402만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경570807 권리관계·기일·등기 전체 보기 →부평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천부개서초등학교
중학교5학교군
고등학교2학교군
초등학교는 인천부개서초등학교에 배정되는 인천부개서초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.
부평동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체902곳
반경 1km 사업체6,238곳
소매2,035곳
음식1,770곳
수리·개인830곳
부평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 902곳, 반경 1km 안에는 6,238곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 14%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 2,035곳, 음식 1,770곳, 수리·개인 830곳, 과학·기술 293곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 부평구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 37% 지점입니다.
부평구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
부평구 아파트 167건의 감정가 평균은 2.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건의 감정가 1.6억원은 그 평균의 68%이고 분포에서는 하위 41% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 5402만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
부평구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경509525 도시형생활주택
부평동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 4106만원 · 유찰 4회 - 2024타경577792 아파트
갈산동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8624만원 · 유찰 2회 - 2024타경584325 도시형생활주택
부평동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경511932 아파트
부평동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4528만원 · 유찰 6회 - 2024타경562998 아파트
삼산동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6370만원 · 유찰 2회 - 2025타경503422 아파트
부평동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5831만원 · 유찰 6회
부평동에 대해 자주 묻는 것
부평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천부개서초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
부평동 도시형생활주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 6,238곳입니다. 이 가운데 902곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2,035곳), 음식(1,770곳), 수리·개인(830곳)입니다.
부평구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
부평구 아파트 167건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 5402만원입니다.
2024타경570807 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-570807.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-570807 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 인천 부평구 부평동 505-1, 10층 1006호 (부평동,로뎀레뷰) |
| 감정평가액 | 1억 5748만원 |
| 최저매각가격 | 7716만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2024-570807
인천 부평구 부평동 505-1, 10층 1006호 (부평동,로뎀레뷰) 도시형생활주택
- 감정가1억 5748만원
- 최저매각가7716만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 51건
- 평균 낙찰가율60.6%
- 평균 낙찰가2억 1,118만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 있음 | 2021-12-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2021-12-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 23억 7600만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수10층 1006호
- 전용면적(㎡)42.77㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 1. 31.
- 명세서 작성일2026. 1. 23.
- 최선순위 설정일자2022. 5. 25. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수947개
- 주요 업종 1음식 279곳
- 주요 업종 2소매 214곳
- 주요 업종 3수리·개인 172곳
- 주요 업종 4과학·기술 61곳
- 주요 업종 5숙박 57곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명로뎀레뷰
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-05-08
- 승강기승용 1대
- 연면적4916.718㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)289만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산20억 7104만원
- 공동주택 공시가격(평균)9071만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학삼산중학교
- 배정 중학부원여자중학교
- 배정 중학진산중학교
- 배정 중학동암중학교
- 배정 중학부평서중학교
- 배정 중학부평서여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5401만원 | 2700만원 | 3560만원 |
| 기준 | 5833만원 | 3500만원 | 3197만원 |
| 공격 | 6265만원 | 4072만원 | 3061만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
인천 부평구 같은 지역 진행 물건
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인천 부평구 부평동 505-1, 10층 1006호 (부평동,로뎀레뷰) 입지 및 가치 분석
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산업·일자리한국GM 부평공장 전기차 기지 & 부평지식산업센터 테크노밸리U1: 글로벌 트랙스 크로스오버 수출 대박을 기록한 한국GM 부평공장과 갈산동 대형 지식산업센터 U1센터로 인천 서북부의 든든한 산업 일자리 버팀목입니다.
학군·에듀삼산동 7호선 굴포천역 학원가 & 부평고·인천진산과학고 학군: 부천 상동과 맞닿은 굴포천역 삼산동 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 인천진산과학고·부평고 학군으로 부평에서 교육열이 가장 높은 입지입니다.
부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 51건
- 평균 낙찰가율60.6%
- 평균 낙찰가2억 1,118만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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