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인천 서구 공촌동 · 아파트

[동네 분석] 인천 서구 공촌동 · 2024타경577518 아파트 5건

[동네 분석] 인천 서구 공촌동 · 2024타경577518 아파트 5건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경577518 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경577518의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 서구 경명대로 672 일대에 걸린 아파트 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.1억원 · 최저가 7203만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경577518 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

공촌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천공촌초등학교
중학교4학교군
고등학교5학교군

초등학교는 인천공촌초등학교에 배정되는 인천공촌초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.

고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

공촌동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체168곳
반경 1km 사업체884곳
음식242곳
소매212곳
수리·개인138곳

공촌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 168곳, 반경 1km 안에는 884곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 242곳, 소매 212곳, 수리·개인 138곳, 과학·기술 101곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.

서구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 5건의 감정가는 2.3억원입니다. 같은 조건(서구 아파트) 132건과 나란히 놓으면 평균 5.2억원의 44%, 하위 17% 위치입니다.

최저매각가격 7203만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 132건 · 기준일 2026-10-21

공촌동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 5건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

공촌동에 대해 자주 묻는 것

공촌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천공촌초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

공촌동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 884곳입니다. 이 가운데 168곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(242곳), 소매(212곳), 수리·개인(138곳)입니다.

서구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 아파트 132건의 평균 감정가는 5.2억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 7203만원입니다.

인천광역시 서구 경명대로 672에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 서구 경명대로 672 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 101동 16층1604호, 14층1404호, 8층807호, 6층601호, 3층307호입니다. 감정가는 1.9억원부터 2.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경577518 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-577518.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-577518
물건종류아파트
소재지인천 서구 공촌동 309-2, 101동 16층1604호 (공촌동,미우해드리움)
감정평가액2억 1000만원
최저매각가격2억 1000만원
매각기일2026-10-21
담당법원인천
인천 서구 공촌동 309-2, 101동 16층1604호 (공촌동,미우해드 아파트 경매 물건 사진

2024-577518

인천 서구 공촌동 309-2, 101동 16층1604호 (공촌동,미우해드리움) 아파트

  • 감정가2억 1000만원
  • 최저매각가2억 1000만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 서구 공촌동 309-2, 101동 16층1604호 아파트 사진 2
  • 인천 서구 공촌동 309-2, 101동 16층1604호 아파트 사진 3
  • 인천 서구 공촌동 309-2, 101동 16층1604호 아파트 사진 4
  • 인천 서구 공촌동 309-2, 101동 16층1604호 아파트 사진 5
  • 인천 서구 공촌동 309-2, 101동 16층1604호 아파트 사진 6

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 92건
  • 평균 낙찰가율53.0%
  • 평균 낙찰가2억 2,291만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
고OO-2024-05-142024만원-없음
김OO있음2021-04-2392233720368억 5477만원-없음
주OOOOOOOOOOOOOOOO있음2021-04-2392233720368억 5477만원-없음
계-34억 1000만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수101동 16층1604호
  • 전용면적(㎡)46.895㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 28.
  • 명세서 작성일2026. 5. 21.
  • 최선순위 설정일자2024.11.29. 강제경매개
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수163개
  • 주요 업종 1소매 55곳
  • 주요 업종 2음식 39곳
  • 주요 업종 3수리·개인 27곳
  • 주요 업종 4교육 10곳
  • 주요 업종 5과학·기술 9곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명미우해드리움
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2018-01-31
  • 승강기승용 0대
  • 연면적8.88㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)194만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산48억 4778만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 3842만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학인천루원중학교
  • 배정 중학검암중학교 (1763m)
  • 배정 중학마전중학교
  • 배정 중학인천이음중학교
  • 배정 중학가정여자중학교
  • 배정 중학인천초은중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 290만원5145만원6058만원
기준1억 1113만원6667만원5367만원
공격1억 1936만원7758만원5109만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (98점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

인천 서구 같은 지역 진행 물건

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인천 서구 공촌동 309-2, 101동 16층1604호 (공촌동,미우해드 입지 및 가치 분석

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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 92건
  • 평균 낙찰가율53.0%
  • 평균 낙찰가2억 2,291만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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