제이옥션 인천광역시

인천 강화군 불은면 · 근린주택

[동네 분석] 인천 강화군 불은면 · 2024타경9589 근린주택

[동네 분석] 인천 강화군 불은면 · 2024타경9589 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경9589 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경9589의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 강화군 불은면 2024타경9589 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 20.4억원 · 최저가 7.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경9589 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

불은면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼성초등학교
중학교강화중학구
고등학교특수지고등학군

초등학교는 삼성초등학교에 배정되는 삼성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강화중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

불은면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체11곳
반경 1km 사업체16곳
소매5곳
부동산4곳
과학·기술4곳

불은면 반경 500m 안에 등록 사업체가 11곳, 반경 1km 안에는 16곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 69%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 5곳, 부동산 4곳, 과학·기술 4곳, 음식 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 강화군 전체 안 106건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 46% 지점입니다.

강화군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 20.4억원입니다. 같은 조건(강화군 빌라·다세대·주택) 69건과 나란히 놓으면 평균 2.9억원의 704%, 하위 99% 위치입니다.

최저매각가격 7.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 93%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 69건 · 기준일 2026-10-22

강화군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

불은면에 대해 자주 묻는 것

불은면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼성초등학교, 중학교 강화중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

불은면 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 16곳입니다. 이 가운데 11곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(5곳), 부동산(4곳), 과학·기술(4곳)입니다.

강화군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강화군 빌라·다세대·주택 69건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 20.4억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 7.0억원입니다.

2024타경9589 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-9589.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-9589
물건종류근린주택
소재지인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-9
감정평가액20억 4392만원
최저매각가격7억 106만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
인천 강화군 불은면 삼성리 769-9 근린주택 경매 물건 사진

2024-9589

인천 강화군 불은면 삼성리 769-9 근린주택

  • 감정가20억 4392만원
  • 최저매각가7억 106만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 강화군 불은면 삼성리 769-9 근린주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

강화군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 101건
  • 평균 낙찰가율51.2%
  • 평균 낙찰가3억 8,426만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
문OO-2022.04.06500만원10만원있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-9 대 1523㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 23.
  • 명세서 작성일2026. 4. 27.
  • 최선순위 설정일자2022.9.27. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수12개
  • 주요 업종 1소매 4곳
  • 주요 업종 2부동산 3곳
  • 주요 업종 3과학·기술 3곳
  • 주요 업종 4숙박 1곳
  • 주요 업종 5음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 강화군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-9 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
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교통·인프라계양강화고속도로(추진) & 초지대교·강화대교 광역 간선망: 서울 마곡을 30분대에 잇는 계양-강화 고속도로 건설 추진과 초지대교·강화대교 확장으로 주말 정체 해소 및 수도권 1시간 접근성을 확보합니다.
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강화군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 101건
  • 평균 낙찰가율51.2%
  • 평균 낙찰가3억 8,426만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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