인천 강화군 하점면 · 대지
[동네 분석] 인천 강화군 하점면 · 2024타경16433 대지
![[동네 분석] 인천 강화군 하점면 · 2024타경16433 대지 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EA%B0%95%ED%99%94%EA%B5%B0+%ED%95%98%EC%A0%90%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD16433+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경16433 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경16433의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 강화군 하점면 2024타경16433 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3360만원 · 최저가 1646만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경16433 권리관계·기일·등기 전체 보기 →하점면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교명신초등학교
중학교하점중학구
고등학교특수지고등학군
초등학교는 명신초등학교에 배정되는 명신초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 하점중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
하점면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체3곳
소매1곳
숙박1곳
음식1곳
하점면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 1곳, 숙박 1곳, 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 강화군 전체 안 106건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 17% 지점입니다.
강화군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 3360만원은 강화군 토지 129건의 평균 4.6억원·중앙값 3.1억원에 견주면 평균의 7% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 5% 지점입니다.
최저매각가격 1646만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
강화군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경15799 대지
화도면 · 감정가 3704만원 · 최저가 2596만원 - 2025타경508603 답
길상면 · 감정가 2946만원 · 최저가 2062만원 · 유찰 1회 - 2025타경508490 대지
내가면 · 감정가 4668만원 · 최저가 1279만원 · 유찰 3회 - 2025타경1024 답
양도면 · 감정가 5390만원 · 최저가 1849만원 · 유찰 3회 - 2025타경1024 답
교동면 · 감정가 6954만원 · 최저가 2385만원 · 유찰 3회 - 2025타경510845 전
길상면 · 감정가 9482만원 · 최저가 3252만원 · 유찰 3회
하점면에 대해 자주 묻는 것
하점면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 명신초등학교, 중학교 하점중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
하점면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 숙박(1곳), 음식(1곳)입니다.
강화군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
강화군 토지 129건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 3360만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1646만원입니다.
2024타경16433 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-16433-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-16433(2) |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 409-1 |
| 감정평가액 | 3360만원 |
| 최저매각가격 | 3360만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2024-16433(2)
인천 강화군 하점면 창후리 409-1 대지
- 감정가3360만원
- 최저매각가3360만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
강화군 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율50.3%
- 평균 낙찰가5,893만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 신건 2 신건 3 신건 | - | 3123원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시인천광역시 강화군 하점면 창후리 414 대 231㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 7.
- 명세서 작성일2026. 5. 11.
- 최선순위 설정일자2022.12.29. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1숙박 2곳
- 주요 업종 2교육 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학강서중학교 (3474m)
- 배정 초등명신초등학교 (905m)
- 인근 고교백령고등학교
- 인근 고교덕적고등학교
- 인근 고교서도고등학교
- 인근 고교강화고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2352만원 | 1176만원 | 2001만원 |
| 기준 | 2540만원 | 1524만원 | 1844만원 |
| 공격 | 2728만원 | 1773만원 | 1784만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 강화군 하점면 창후리 409-1 입지 및 가치 분석
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강화군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 101건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가3억 8,426만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석