인천 남동구 논현동 · 다세대주택

[동네 분석] 인천 남동구 논현동 · 2025타경1014 다세대주택

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경1014의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

인천 남동구 논현동 2025타경1014 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.3억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

초등학교은하초등학교

중학교광천학구

초등학교는 은하초등학교에 배정되는 은하초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광천학구 단일 학교군입니다.

이 물건의 감정가 5.3억원은 남동구 빌라·다세대·주택 308건의 평균 1.6억원·중앙값 1.0억원에 견주면 평균의 322% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 96% 지점입니다.

최저매각가격 4.1억원은 감정가의 78%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 308건 · 기준일 2026-10-22

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 은하초등학교, 중학교 광천학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남동구 빌라·다세대·주택 308건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 5.3억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8861만원이고 이 물건은 4.1억원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1014-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

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감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석