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인천 남동구 구월동 · 주택건물

[동네 분석] 인천 남동구 구월동 · 2025타경511690 주택건물

[동네 분석] 인천 남동구 구월동 · 2025타경511690 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경511690 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경511690의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 남동구 구월동 2025타경511690 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 12.9억원 · 최저가 4.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경511690 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

구월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천구월서초등학교
중학교8학교군
고등학교3학교군

초등학교는 인천구월서초등학교에 배정되는 인천구월서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.

고등학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

구월동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체678곳
반경 1km 사업체4,357곳
음식1,360곳
소매1,062곳
수리·개인550곳

구월동 반경 500m 안에 등록 사업체가 678곳, 반경 1km 안에는 4,357곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 16%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1,360곳, 소매 1,062곳, 수리·개인 550곳, 과학·기술 397곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남동구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

남동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

남동구 빌라·다세대·주택 308건의 감정가 평균은 1.6억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건의 감정가 12.9억원은 그 평균의 786%이고 분포에서는 하위 98% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 308건 · 기준일 2026-10-22

남동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

구월동에 대해 자주 묻는 것

구월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천구월서초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

구월동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4,357곳입니다. 이 가운데 678곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,360곳), 소매(1,062곳), 수리·개인(550곳)입니다.

남동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남동구 빌라·다세대·주택 308건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 12.9억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8872만원이고 이 물건은 4.4억원입니다.

2025타경511690 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-511690.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-511690
물건종류주택
소재지인천광역시 남동구 구월동 1088-8 주건축물제1동
감정평가액12억 9274만원
최저매각가격4억 4341만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
인천 남동구 구월동 1088-8 주건축물제1동 주택 경매 물건 사진

2025-511690

인천 남동구 구월동 1088-8 주건축물제1동 주택

  • 감정가12억 9274만원
  • 최저매각가4억 4341만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 남동구 구월동 1088-8 주건축물제1동 주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남동구 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율46.6%
  • 평균 낙찰가4억 40만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
안OO-2021.10.26.--있음
안OO-2021.10.26.--있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 남동구 구월동 1088-8 대 151.7㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 13.
  • 명세서 작성일2026. 5. 14.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수703개
  • 주요 업종 1소매 165곳
  • 주요 업종 2음식 151곳
  • 주요 업종 3수리·개인 118곳
  • 주요 업종 4과학·기술 74곳
  • 주요 업종 5교육 66곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2023-01-26
  • 승강기승용 0대
  • 연면적269.54㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)150만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 2876만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교문일여자고등학교
  • 인근 고교신명여자고등학교
  • 인근 고교인천송천고등학교
  • 인근 고교동인천고등학교
  • 인근 고교인천남고등학교 (1534m)
  • 인근 고교인제고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6억 3344만원3억 1672만원3억 3169만원
기준6억 8412만원4억 1047만원2억 8917만원
공격7억 3479만원4억 7761만원2억 7326만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (60점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

인천 남동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 남동구 구월동 1088-8 주건축물제1동 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남동국가산업단지🏷️ GTX-B인천시청역🏷️ 소래포구어시장
산업·일자리남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터: 7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다.
교통·인프라인천시청역 GTX-B 환승센터 & 인천 1·2호선 더블환승: 인천 1·2호선 교차역 인천시청역에 GTX-B 복합환승센터가 들어서며 여의도 15분대, 서울역 20분대 주파가 실현되는 인천 도심 철도 허브입니다.
상권·라이프소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점: 사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.

남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 559건
  • 평균 낙찰가율57.4%
  • 평균 낙찰가1억 2,150만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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