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인천 강화군 양도면 · 답

[동네 분석] 인천 강화군 양도면 · 2025타경1024 답

[동네 분석] 인천 강화군 양도면 · 2025타경1024 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1024 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1024의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 강화군 양도면 2025타경1024 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5390만원 · 최저가 1849만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1024 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

양도면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교교동초등학교
중학교교동중학구
고등학교특수지고등학군

초등학교는 교동초등학교에 배정되는 교동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 교동중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

강화군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5390만원입니다. 같은 조건(강화군 토지) 129건과 나란히 놓으면 평균 4.6억원의 12%, 하위 15% 위치입니다.

최저매각가격 1849만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 129건 · 기준일 2026-10-22

강화군 토지 중 감정가가 가까운 물건

양도면에 대해 자주 묻는 것

양도면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 교동초등학교, 중학교 교동중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

강화군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강화군 토지 129건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 5390만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1849만원입니다.

2025타경1024 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1024-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1024(2)
물건종류답
소재지인천광역시 강화군 교동면 난정리 1488-2
감정평가액6954만원
최저매각가격6954만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 강화군 교동면 난정리 1488-2 답 경매 물건 사진

2025-1024(2)

인천 강화군 교동면 난정리 1488-2 답

  • 감정가6954만원
  • 최저매각가6954만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 강화군 교동면 난정리 1488-2 답 사진 2
  • 인천 강화군 교동면 난정리 1488-2 답 사진 3
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강화군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율52.7%
  • 평균 낙찰가9,431만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시서울특별시 관악구 봉천동 1534-22 대 121.8㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 13.
  • 명세서 작성일2026. 5. 4.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,900개
  • 주요 업종 1음식 502곳
  • 주요 업종 2소매 302곳
  • 주요 업종 3수리·개인 243곳
  • 주요 업종 4과학·기술 237곳
  • 주요 업종 5교육 217곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2018-03-23
  • 승강기승용 0대
  • 연면적307.16㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)432만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5억 2727만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학관악중학교
  • 배정 중학봉원중학교 (921m)
  • 배정 중학당곡중학교
  • 배정 중학구암중학교 (900m)
  • 배정 중학인헌중학교
  • 인근 고교구암고등학교 (869m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수13억 9732만원6억 9866만원7억 2203만원
기준15억 911만원9억 546만원6억 2824만원
공격16억 2089만원10억 5358만원5억 9314만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

인천 강화군 같은 지역 진행 물건

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인천광역시 강화군 교동면 난정리 1488-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
교통·인프라계양강화고속도로(추진) & 초지대교·강화대교 광역 간선망: 서울 마곡을 30분대에 잇는 계양-강화 고속도로 건설 추진과 초지대교·강화대교 확장으로 주말 정체 해소 및 수도권 1시간 접근성을 확보합니다.
산업·일자리강화일반산업단지 14만평 & 강화 인삼·순무·화문석 융복합 6차산업: 수도권 유일의 청정 강화일반산업단지와 친환경 강화섬쌀, 고려인삼, 순무 가공 융복합 바이오 웰빙 농식품 6차산업이 탄탄한 소득을 창출합니다.

강화군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 101건
  • 평균 낙찰가율51.2%
  • 평균 낙찰가3억 8,426만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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