인천 남동구 만수동 · 오피스텔
[동네 분석] 인천 남동구 만수동 · 2025타경1045 오피스텔 3건
![[동네 분석] 인천 남동구 만수동 · 2025타경1045 오피스텔 3건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%82%A8%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EB%A7%8C%EC%88%98%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1045+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1045 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1045의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 일대에 걸린 오피스텔 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7477만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1045 권리관계·기일·등기 전체 보기 →만수동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천조동초등학교
중학교8학교군
고등학교3학교군
초등학교는 인천조동초등학교에 배정되는 인천조동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.
고등학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
만수동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체410곳
반경 1km 사업체960곳
소매254곳
음식221곳
수리·개인166곳
만수동 반경 500m 안에 등록 사업체가 410곳, 반경 1km 안에는 960곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 43%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 254곳, 음식 221곳, 수리·개인 166곳, 교육 113곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남동구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.
남동구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 3건의 감정가 1.9억원은 남동구 오피스텔·사무실 341건의 평균 1.9억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 104% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 65% 지점입니다.
최저매각가격 7477만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
만수동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 2층203호 (기준 물건)
2025타경1045 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7477만원 · 유찰 3회 - 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 3층301호
2025타경510873 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8967만원 · 유찰 2회 - 인천광역시 남동구 만수동 5-254 캐슬베리 6층602호
2025타경514234 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8820만원 · 유찰 2회
남동구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경511927 오피스텔
구월동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경511223 오피스텔
구월동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경508681 오피스텔
간석동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경507696 오피스텔
만수동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경509757 오피스텔
간석동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경507620 오피스텔
간석동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회
만수동에 대해 자주 묻는 것
만수동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천조동초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
만수동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 960곳입니다. 이 가운데 410곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(254곳), 음식(221곳), 수리·개인(166곳)입니다.
남동구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남동구 오피스텔·사무실 341건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 65% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 7477만원입니다.
인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층203호, 3층301호, 6층602호입니다. 감정가는 1.8억원부터 2.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경1045 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1045.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1045 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 2층203호 |
| 감정평가액 | 2억 1800만원 |
| 최저매각가격 | 7477만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-1045
인천 남동구 만수동 5-231 파크원52 2층203호 오피스텔
- 감정가2억 1800만원
- 최저매각가7477만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 남동구 만수동 5-231 파크원52 2층203호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
남동구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 247건
- 평균 낙찰가율58.2%
- 평균 낙찰가9,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층203호
- 전용면적(㎡)67.43㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 21.
- 명세서 작성일2026. 2. 6.
- 최선순위 설정일자2018. 6. 14. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수279개
- 주요 업종 1음식 122곳
- 주요 업종 2소매 63곳
- 주요 업종 3과학·기술 20곳
- 주요 업종 4부동산 20곳
- 주요 업종 5수리·개인 16곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등화동초등학교 (3749m)
- 배정 중학화동중학교 (3870m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6497만원 | 8248만원 | 9230만원 |
| 기준 | 1억 7817만원 | 1억 690만원 | 8122만원 |
| 공격 | 1억 9136만원 | 1억 2438만원 | 7708만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
인천 남동구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 2층203호 입지 및 가치 분석
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산업·일자리남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터: 7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다.
교통·인프라인천시청역 GTX-B 환승센터 & 인천 1·2호선 더블환승: 인천 1·2호선 교차역 인천시청역에 GTX-B 복합환승센터가 들어서며 여의도 15분대, 서울역 20분대 주파가 실현되는 인천 도심 철도 허브입니다.
상권·라이프소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점: 사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석