인천 중구 신흥동3가 · 아파트
[동네 분석] 인천 중구 신흥동3가 · 2025타경1222 아파트
![[동네 분석] 인천 중구 신흥동3가 · 2025타경1222 아파트 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%8B%A0%ED%9D%A5%EB%8F%993%EA%B0%80+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1222+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1222 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1222의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 중구 신흥동3가 2025타경1222 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1222 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신흥동3가 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천신선초등학교
중학교1학교군
고등학교1학교군
초등학교는 인천신선초등학교에 배정되는 인천신선초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
신흥동3가 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체66곳
반경 1km 사업체1,099곳
음식415곳
소매241곳
수리·개인123곳
신흥동3가 반경 500m 안에 등록 사업체가 66곳, 반경 1km 안에는 1,099곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 6%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 415곳, 소매 241곳, 수리·개인 123곳, 예술·스포츠 113곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.
중구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 3.1억원은 중구 아파트 47건의 평균 3.7억원·중앙값 3.8억원에 견주면 평균의 84% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 36% 지점입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경566617 아파트
감정가 3.2억원 · 최저가 2611만원 · 유찰 7회 - 2024타경583377 아파트
답동 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회 - 2024타경571732 아파트
전동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회 - 2025타경509228 아파트
송월동1가 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7154만원 · 유찰 2회 - 2025타경510484 아파트
중산동 · 감정가 5.1억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 1회 - 2025타경507993 아파트
운남동 · 감정가 6.7억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 1회
신흥동3가에 대해 자주 묻는 것
신흥동3가 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천신선초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신흥동3가 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,099곳입니다. 이 가운데 66곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(415곳), 소매(241곳), 수리·개인(123곳)입니다.
중구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 아파트 47건의 평균 감정가는 3.7억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건은 3.1억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
2025타경1222 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1222.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1222 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 19층1905호 |
| 감정평가액 | 3억 1200만원 |
| 최저매각가격 | 3억 1200만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-1222
인천 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 19층1905 아파트
- 감정가3억 1200만원
- 최저매각가3억 1200만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
중구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 30건
- 평균 낙찰가율74.9%
- 평균 낙찰가2억 7,459만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | 없음 | 2023-08-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수103동 19층1905호
- 전용면적(㎡)56.1965㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 23.
- 명세서 작성일2026. 5. 15.
- 최선순위 설정일자2023.8.11. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수751개
- 주요 업종 1과학·기술 232곳
- 주요 업종 2음식 165곳
- 주요 업종 3소매 97곳
- 주요 업종 4수리·개인 70곳
- 주요 업종 5부동산 55곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명안양 아이에스 BIZ타워 센트럴
- 주용도공장
- 사용승인일2022-01-06
- 승강기승용 18대
- 연면적216284.98㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)249만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산619억 1922만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교양명고등학교
- 인근 고교부흥고등학교 (535m)
- 인근 고교평촌고등학교 (1579m)
- 인근 고교안양고등학교
- 인근 고교성문고등학교
- 인근 고교안양여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4592만원 | 7296만원 | 8256만원 |
| 기준 | 1억 5759만원 | 9455만원 | 7277만원 |
| 공격 | 1억 6926만원 | 1억 1002만원 | 6910만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 입지 및 가치 분석
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석