제이옥션 인천광역시

인천 부평구 부개동 · 연립주택,다세대,빌라

[동네 분석] 인천 부평구 부개동 · 2025타경1337 연립주택,다세대,빌라

[동네 분석] 인천 부평구 부개동 · 2025타경1337 연립주택,다세대,빌라 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1337 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1337의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 부평구 부개동 2025타경1337 연립주택,다세대,빌라이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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부개동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장기초등학교
중학교장기학구
고등학교세종시고등학군

초등학교는 장기초등학교에 배정되는 장기초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장기학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

부개동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체8곳
소매3곳
음식2곳
교육1곳

부개동 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 8곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 75%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 음식 2곳, 교육 1곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 부평구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

부평구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

부평구 빌라·다세대·주택 294건의 감정가 평균은 1.5억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건의 감정가 2.8억원은 그 평균의 180%이고 분포에서는 하위 95% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.9억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 294건 · 기준일 2026-10-22

부평구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

부개동에 대해 자주 묻는 것

부개동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장기초등학교, 중학교 장기학구, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부개동 연립주택,다세대,빌라 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 8곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 음식(2곳), 교육(1곳)입니다.

부평구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부평구 빌라·다세대·주택 294건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 95% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7692만원이고 이 물건은 1.9억원입니다.

2025타경1337 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1337-5.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 인천 부평구 부개동 · 2025타경1337 연립주택,다세대 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 부평역GTX-B🏷️ 한국GM부평공장🏷️ 삼산동학원가
교통·인프라부평역 1호선·인천1호선 더블역세권 & GTX-B 복합환승: 하루 유동인구 20만 명의 부평역에 GTX-B 광역급행철도가 결합되어 서울역과 여의도를 15분대에 잇는 인천 최고의 대중교통 랜드마크입니다.
산업·일자리한국GM 부평공장 전기차 기지 & 부평지식산업센터 테크노밸리U1: 글로벌 트랙스 크로스오버 수출 대박을 기록한 한국GM 부평공장과 갈산동 대형 지식산업센터 U1센터로 인천 서북부의 든든한 산업 일자리 버팀목입니다.
학군·에듀삼산동 7호선 굴포천역 학원가 & 부평고·인천진산과학고 학군: 부천 상동과 맞닿은 굴포천역 삼산동 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 인천진산과학고·부평고 학군으로 부평에서 교육열이 가장 높은 입지입니다.

부평구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 51건
  • 평균 낙찰가율60.6%
  • 평균 낙찰가2억 1,118만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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