인천 부평구 갈산동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 부평구 갈산동 · 2025타경511991 다세대주택 2건
![[동네 분석] 인천 부평구 갈산동 · 2025타경511991 다세대주택 2건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%B6%80%ED%8F%89%EA%B5%AC+%EA%B0%88%EC%82%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD511991+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경511991 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경511991의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 부평구 갈산동 31-9 리치빌 일대에 걸린 다세대주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경511991 권리관계·기일·등기 전체 보기 →갈산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천부평북초등학교
중학교5학교군
고등학교2학교군
초등학교는 인천부평북초등학교에 배정되는 인천부평북초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.
갈산동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체643곳
반경 1km 사업체2,415곳
음식611곳
소매507곳
과학·기술416곳
갈산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 643곳, 반경 1km 안에는 2,415곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 611곳, 소매 507곳, 과학·기술 416곳, 수리·개인 319곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 부평구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 23% 지점입니다.
부평구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 2.1억원은 부평구 빌라·다세대·주택 294건의 평균 1.5억원·중앙값 1.2억원에 견주면 평균의 137% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 89% 지점입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 84%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
인천광역시 부평구 갈산동 31-9 리치빌 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
부평구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경508489 다세대주택
부평동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7546만원 · 유찰 4회 - 2025타경514572 다세대주택
산곡동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회 - 2024타경548459 다세대
일신동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 6회 - 2026타경500009 다세대주택
갈산동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 6860만원 · 유찰 3회 - 2025타경1337 연립주택,다세대,빌라
부개동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경329 주택건물
부개동 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회
갈산동에 대해 자주 묻는 것
갈산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천부평북초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
갈산동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,415곳입니다. 이 가운데 643곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(611곳), 소매(507곳), 과학·기술(416곳)입니다.
부평구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
부평구 빌라·다세대·주택 294건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7692만원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
인천광역시 부평구 갈산동 31-9 리치빌에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 부평구 갈산동 31-9 리치빌 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층201호, 5층501호입니다. 감정가는 1.9억원부터 2.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경511991 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-511991.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-511991 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 인천광역시 부평구 갈산동 31-9 리치빌 2층201호 |
| 감정평가액 | 2억 3500만원 |
| 최저매각가격 | 2억 3500만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-511991
인천 부평구 갈산동 31-9 리치빌 2층201호 다세대주택
- 감정가2억 3500만원
- 최저매각가2억 3500만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 595건
- 평균 낙찰가율62.0%
- 평균 낙찰가1억 4,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OO | 있음 | 2021-08-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2021-08-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 25억 600만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층201호
- 전용면적(㎡)55.66㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 24.
- 명세서 작성일2026. 4. 24.
- 최선순위 설정일자2023.01.03. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수639개
- 주요 업종 1음식 198곳
- 주요 업종 2소매 156곳
- 주요 업종 3수리·개인 102곳
- 주요 업종 4교육 53곳
- 주요 업종 5과학·기술 45곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명리치빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-06-10
- 승강기승용 1대
- 연면적496.97㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)135만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 9382만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 1241만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학삼산중학교 (470m)
- 배정 중학부원여자중학교
- 배정 중학진산중학교
- 배정 중학동암중학교
- 배정 중학부평서중학교
- 배정 중학부평서여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1515만원 | 5757만원 | 6684만원 |
| 기준 | 1억 2436만원 | 7461만원 | 5911만원 |
| 공격 | 1억 3357만원 | 8682만원 | 5622만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
인천 부평구 같은 지역 진행 물건
- 인천 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 지1층비04호 지식산업센터2026-10-21 · 4억 5800만원
- 인천 부평구 부평동 484-3 2층201호 근린상가2026-10-21 · 1억 200만원
- 인천 부평구 산곡동 145 경남아파트 301동 14층1405호 아파트2026-10-21 · 4억 4000만원
- 인천 부평구 부평동 124-36 부광하이츠빌 2동 3층302호 다세대주택2026-10-21 · 1억 6000만원
- 인천 부평구 부평동 126-6 라온밸리온 4층402호 오피스텔(주거)2026-10-21 · 1억 8500만원
- 인천 부평구 부평동 370-40 진흥스타움 3층303호 외 3 오피스텔(주거)2026-10-21 · 2억 3300만원
- 인천 부평구 부평동 222-3 에이치.비엘림캐슬 10층1004 오피스텔(주거)2026-10-21 · 2억 1000만원
- 인천 부평구 십정동 467-11 9층901호 도시형생활주택2026-10-21 · 6900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 부평구 갈산동 31-9 리치빌 2층201호 입지 및 가치 분석
🏷️ 평촌학원가🏷️ 인덕원역쿼드러플🏷️ 평촌스마트스퀘어
학군·에듀평촌 범계·귀인동 학원가 & 1기 신도시 재건축 선도지구: 서울 대치동, 목동과 함께 수도권 3대 학원가로 꼽히는 평촌 학원가와 귀인중·백영고 명문 학군, 1기 신도시 재건축 선도지구 지정으로 자산가치가 급상승 중입니다.
교통·인프라인덕원역 쿼드러플 환승 (4호선·GTX-C·월판선·인동선): 4호선에 GTX-C, 월곶판교선, 인덕원동탄선 4개 노선이 결합하는 인덕원 쿼드러플 역세권으로 수도권 남부 최고의 교통 결절점으로 도약합니다.
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부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 595건
- 평균 낙찰가율62.0%
- 평균 낙찰가1억 4,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석