인천 연수구 송도동 · 근린상가
[동네 분석] 인천 연수구 송도동 · 2025타경1838 근린상가
![[동네 분석] 인천 연수구 송도동 · 2025타경1838 근린상가 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%97%B0%EC%88%98%EA%B5%AC+%EC%86%A1%EB%8F%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1838+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1838 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1838의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
인천 연수구 송도동 2025타경1838 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1838 권리관계·기일·등기 전체 보기 →송도동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천연송초등학교
중학교7학교군
고등학교4학교군
초등학교는 인천연송초등학교에 배정되는 인천연송초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.
고등학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
송도동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체659곳
반경 1km 사업체1,355곳
음식392곳
과학·기술312곳
소매205곳
송도동 반경 500m 안에 등록 사업체가 659곳, 반경 1km 안에는 1,355곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 49%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 392곳, 과학·기술 312곳, 소매 205곳, 수리·개인 105곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.
연수구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
연수구 상가·근린시설 59건의 감정가 평균은 11.9억원, 중앙값은 8.6억원입니다. 이 물건의 감정가 2.4억원은 그 평균의 20%이고 분포에서는 하위 10% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
연수구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경579644 근린상가
송도동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 9604만원 · 유찰 3회 - 2025타경507352 근린상가
송도동 · 감정가 8.2억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 4회 - 2024타경15164 근린상가
청학동 · 감정가 10.3억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 5회 - 2025타경507907 상가
동춘동 · 감정가 11.7억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경503330 근린상가
송도동 · 감정가 11.7억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 3회 - 2024타경16167 근린상가
동춘동 · 감정가 13.2억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 4회
송도동에 대해 자주 묻는 것
송도동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천연송초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
송도동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,355곳입니다. 이 가운데 659곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(392곳), 과학·기술(312곳), 소매(205곳)입니다.
연수구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
연수구 상가·근린시설 59건의 평균 감정가는 11.9억원, 중앙값은 8.6억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.2억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
2025타경1838 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1838-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1838(2) |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(상업) |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 18층1814호 외 1필지 |
| 감정평가액 | 2억 3500만원 |
| 최저매각가격 | 2억 3500만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-1838(2)
인천 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 18층1814호 외 1필지 오피스텔(상업)
- 감정가2억 3500만원
- 최저매각가2억 3500만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 신건 2 신건 | - | 212원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수746개
- 주요 업종 1과학·기술 259곳
- 주요 업종 2음식 139곳
- 주요 업종 3소매 96곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 73곳
- 주요 업종 5수리·개인 52곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학익산중학교
- 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
- 인근 고교원광여자고등학교
- 인근 고교원광고등학교 (2978m)
- 인근 고교전북제일고등학교
- 인근 고교이리남성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8억 6680만원 | 4억 3340만원 | 4억 5093만원 |
| 기준 | 9억 3614만원 | 5억 6168만원 | 3억 9275만원 |
| 공격 | 10억 549만원 | 6억 5356만원 | 3억 7098만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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