인천 부평구 십정동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 부평구 십정동 · 2025타경237 다세대주택
![[동네 분석] 인천 부평구 십정동 · 2025타경237 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%B6%80%ED%8F%89%EA%B5%AC+%EC%8B%AD%EC%A0%95%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD237+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경237 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경237의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 부평구 십정동 2025타경237 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.7억원 · 최저가 4082만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경237 권리관계·기일·등기 전체 보기 →십정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교함안초등학교
중학교함성중학구
초등학교는 함안초등학교에 배정되는 함안초외암초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 함성중학구 단일 학교군입니다.
십정동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
음식2곳
십정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 부평구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
부평구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.7억원은 부평구 빌라·다세대·주택 294건의 평균 1.5억원·중앙값 1.2억원에 견주면 평균의 110% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 75% 지점입니다.
최저매각가격 4082만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
부평구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경507674 다세대주택
부평동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8379만원 · 유찰 2회 - 2026타경501382 다세대주택
부개동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5934만원 · 유찰 3회 - 2023타경8190 다세대주택
십정동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8575만원 · 유찰 2회 - 2025타경508063 다세대주택
일신동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6140만원 · 유찰 3회 - 2025타경513423 다세대주택
갈산동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회 - 2025타경510244 다세대주택
갈산동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7252만원 · 유찰 2회
십정동에 대해 자주 묻는 것
십정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 함안초등학교, 중학교 함성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
십정동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳)입니다.
부평구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
부평구 빌라·다세대·주택 294건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7692만원이고 이 물건은 4082만원입니다.
2025타경237 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-237-2.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-237 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 인천 부평구 십정동 522-20, 4층401호 (십정동,지영하이츠) |
| 감정평가액 | 1억 7000만원 |
| 최저매각가격 | 8330만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-237
인천 부평구 십정동 522-20, 4층401호 (십정동,지영하이츠) 다세대주택
- 감정가1억 7000만원
- 최저매각가8330만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 51건
- 평균 낙찰가율60.6%
- 평균 낙찰가2억 1,118만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2021-05-31 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
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- 인천 부평구 부평동 409-20, 2층202호 (부평동,영인아 아파트2026-10-22 · 1억 1100만원
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인천 부평구 십정동 522-20, 4층401호 (십정동,지영하이츠) 입지 및 가치 분석
🏷️ 부평역GTX-B🏷️ 한국GM부평공장🏷️ 삼산동학원가
교통·인프라부평역 1호선·인천1호선 더블역세권 & GTX-B 복합환승: 하루 유동인구 20만 명의 부평역에 GTX-B 광역급행철도가 결합되어 서울역과 여의도를 15분대에 잇는 인천 최고의 대중교통 랜드마크입니다.
산업·일자리한국GM 부평공장 전기차 기지 & 부평지식산업센터 테크노밸리U1: 글로벌 트랙스 크로스오버 수출 대박을 기록한 한국GM 부평공장과 갈산동 대형 지식산업센터 U1센터로 인천 서북부의 든든한 산업 일자리 버팀목입니다.
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부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 51건
- 평균 낙찰가율60.6%
- 평균 낙찰가2억 1,118만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석