제이옥션 인천광역시

인천 부평구 부개동 · 주택건물

[동네 분석] 인천 부평구 부개동 · 2025타경329 주택건물

[동네 분석] 인천 부평구 부개동 · 2025타경329 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경329 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경329의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 부평구 부개동 2025타경329 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경329 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부개동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천부내초등학교
중학교5학교군
고등학교2학교군

초등학교는 인천부내초등학교에 배정되는 인천부내초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.

고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.

부개동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체615곳
반경 1km 사업체3,067곳
음식857곳
소매749곳
수리·개인517곳

부개동 반경 500m 안에 등록 사업체가 615곳, 반경 1km 안에는 3,067곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 857곳, 소매 749곳, 수리·개인 517곳, 과학·기술 202곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 부평구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.

부평구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.1억원은 부평구 빌라·다세대·주택 294건의 평균 1.5억원·중앙값 1.2억원에 견주면 평균의 202% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 95% 지점입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 294건 · 기준일 2026-10-22

부평구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

부개동에 대해 자주 묻는 것

부개동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천부내초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부개동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,067곳입니다. 이 가운데 615곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(857곳), 소매(749곳), 수리·개인(517곳)입니다.

부평구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부평구 빌라·다세대·주택 294건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 3.1억원으로 하위 95% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7692만원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경329 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-329.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-329
물건종류단독주택
소재지인천광역시 부평구 부개동 120-261
감정평가액3억 1147만원
최저매각가격2억 1803만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 부평구 부개동 120-261 단독주택 경매 물건 사진

2025-329

인천 부평구 부개동 120-261 단독주택

  • 감정가3억 1147만원
  • 최저매각가2억 1803만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 부평구 부개동 120-261 단독주택 사진 2
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  • 인천 부평구 부개동 120-261 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

부평구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 595건
  • 평균 낙찰가율62.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,296만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 부평구 부개동 120-261 대 116㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 7.
  • 명세서 작성일2026. 3. 30.
  • 최선순위 설정일자2005. 5. 3. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수11개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3숙박 2곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 2곳
  • 주요 업종 5수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교북원여자고등학교
  • 인근 고교육민관고등학교
  • 인근 고교원주고등학교
  • 인근 고교진광고등학교 (5351m)
  • 인근 고교대성고등학교
  • 인근 고교원주여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

인천 부평구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 부평구 부개동 120-261 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 부평역GTX-B🏷️ 한국GM부평공장🏷️ 삼산동학원가
교통·인프라부평역 1호선·인천1호선 더블역세권 & GTX-B 복합환승: 하루 유동인구 20만 명의 부평역에 GTX-B 광역급행철도가 결합되어 서울역과 여의도를 15분대에 잇는 인천 최고의 대중교통 랜드마크입니다.
산업·일자리한국GM 부평공장 전기차 기지 & 부평지식산업센터 테크노밸리U1: 글로벌 트랙스 크로스오버 수출 대박을 기록한 한국GM 부평공장과 갈산동 대형 지식산업센터 U1센터로 인천 서북부의 든든한 산업 일자리 버팀목입니다.
학군·에듀삼산동 7호선 굴포천역 학원가 & 부평고·인천진산과학고 학군: 부천 상동과 맞닿은 굴포천역 삼산동 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 인천진산과학고·부평고 학군으로 부평에서 교육열이 가장 높은 입지입니다.

부평구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 595건
  • 평균 낙찰가율62.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,296만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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