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인천 연수구 송도동 · 아파트

[동네 분석] 인천 연수구 송도동 · 2025타경500362 아파트

[동네 분석] 인천 연수구 송도동 · 2025타경500362 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경500362 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경500362의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 연수구 송도동 2025타경500362 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.2억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경500362 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송도동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천송원초등학교
중학교7학교군
고등학교4학교군

초등학교는 인천송원초등학교에 배정되는 인천송원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

고등학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

송도동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체110곳
반경 1km 사업체743곳
과학·기술276곳
음식196곳
소매88곳

송도동 반경 500m 안에 등록 사업체가 110곳, 반경 1km 안에는 743곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 과학·기술 276곳, 음식 196곳, 소매 88곳, 부동산 44곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 19% 지점입니다.

연수구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

연수구 아파트 94건의 감정가 평균은 5.9억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건의 감정가 8.2억원은 그 평균의 139%이고 분포에서는 하위 78% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.0억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(75%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 94건 · 기준일 2026-10-22

연수구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

송도동에 대해 자주 묻는 것

송도동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천송원초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송도동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 743곳입니다. 이 가운데 110곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(276곳), 음식(196곳), 소매(88곳)입니다.

연수구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

연수구 아파트 94건의 평균 감정가는 5.9억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 8.2억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 4.0억원입니다.

2025타경500362 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-500362.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-500362
물건종류아파트
소재지인천 연수구 송도동 150, 104동 3층303호 (송도동,롯데캐슬)
감정평가액8억 2000만원
최저매각가격5억 7400만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 연수구 송도동 150, 104동 3층303호 (송도동,롯데캐슬) 아파트 경매 물건 사진

2025-500362

인천 연수구 송도동 150, 104동 3층303호 (송도동,롯데캐슬) 아파트

  • 감정가8억 2000만원
  • 최저매각가5억 7400만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 연수구 송도동 150, 104동 3층303호 (송 아파트 사진 2
  • 인천 연수구 송도동 150, 104동 3층303호 (송 아파트 사진 3
  • 인천 연수구 송도동 150, 104동 3층303호 (송 아파트 사진 4
  • 인천 연수구 송도동 150, 104동 3층303호 (송 아파트 사진 5
  • 인천 연수구 송도동 150, 104동 3층303호 (송 아파트 사진 6

연수구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율61.9%
  • 평균 낙찰가3억 9,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO-2024-07-232024만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수104동 3층303호
  • 전용면적(㎡)110.7602㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 7.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.
  • 최선순위 설정일자2025. 1. 17. 강제경매개
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수127개
  • 주요 업종 1음식 61곳
  • 주요 업종 2소매 22곳
  • 주요 업종 3수리·개인 14곳
  • 주요 업종 4교육 12곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 7곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 연수구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천 연수구 송도동 150, 104동 3층303호 (송도동,롯데캐슬) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
학군·에듀송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트: 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다.
교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.

연수구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율61.9%
  • 평균 낙찰가3억 9,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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