제이옥션 인천광역시

인천 연수구 송도동 · 아파트

[동네 분석] 인천 연수구 송도동 · 2025타경851 아파트

[동네 분석] 인천 연수구 송도동 · 2025타경851 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경851 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경851의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 연수구 송도동 2025타경851 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.0억원 · 최저가 5.6억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경851 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송도동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청운초등학교
중학교김제시중학교군

초등학교는 청운초등학교에 배정되는 청운초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 김제시중학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

송도동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체105곳
반경 1km 사업체115곳
소매99곳
음식8곳
수리·개인4곳

송도동 반경 500m 안에 등록 사업체가 105곳, 반경 1km 안에는 115곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 91%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 99곳, 음식 8곳, 수리·개인 4곳, 보건의료 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 4% 지점입니다.

연수구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 8.0억원은 연수구 아파트 94건의 평균 5.9억원·중앙값 5.3억원에 견주면 평균의 135% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 76% 지점입니다.

최저매각가격 5.6억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(75%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 67%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 94건 · 기준일 2026-10-21

연수구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

송도동에 대해 자주 묻는 것

송도동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청운초등학교, 중학교 김제시중학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송도동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 115곳입니다. 이 가운데 105곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(99곳), 음식(8곳), 수리·개인(4곳)입니다.

연수구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

연수구 아파트 94건의 평균 감정가는 5.9억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 8.0억원으로 하위 76% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 5.6억원입니다.

2025타경851 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-851-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-851
물건종류아파트
소재지인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 203동 38층3805호
감정평가액7억 9700만원
최저매각가격5억 5790만원
매각기일2026-10-21
담당법원인천
인천 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 203동 38층3805 아파트 경매 물건 사진

2025-851

인천 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 203동 38층3805호 아파트

  • 감정가7억 9700만원
  • 최저매각가5억 5790만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 20 아파트 사진 2
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  • 인천 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 20 아파트 사진 5
  • 인천 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 20 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

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연수구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율81.5%
  • 평균 낙찰가6억 222만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 500-5 전 2353㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수73개
  • 주요 업종 1음식 18곳
  • 주요 업종 2소매 15곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 11곳
  • 주요 업종 4부동산 7곳
  • 주요 업종 5수리·개인 7곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 연수구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 203동 38층3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
학군·에듀송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트: 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다.
교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.

연수구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 156건
  • 평균 낙찰가율64.3%
  • 평균 낙찰가4억 291만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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